租房中介的合同是什么？租房中介合同即房屋租赁居间合同，明确了各方权利义务。中介要找合适房源、如实报告情况并促成签约，隐瞒信息需担责；委托人达成交易要付中介费，未订立合同或付必要费用。合同保障交易规范有序。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房中介的合同是什么
租房中介合同通常指房屋租赁居间合同，是中介与委托人就房屋租赁事宜签订的协议。
该合同明确了各方权利义务。对于中介而言，有义务为委托人寻找合适房源，带看房屋，如实报告房屋相关情况，包括房屋状况、周边环境、租金市场行情等。同时，应积极促成委托人与房东签订房屋租赁合同。若中介故意隐瞒重要信息或提供虚假情况，损害委托人利益，需承担赔偿责任。
对委托人来说，要按照合同约定向中介支付报酬。当租赁交易达成，委托人需按约定比例或金额支付中介费。若因不可归责于委托人的事由导致合同未订立，中介虽不能要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
合同一般还会约定履行期限、地点和方式等条款，以保障双方在整个租赁居间过程中有明确的行为指引，避免出现纠纷。签订此类合同能让租房交易更规范、有序，保障各方合法权益。
二、租房中介合同怎么看的
查看租房中介合同可从以下方面入手：
第一，确认合同主体。仔细核实中介公司和房东的相关信息，如名称、地址、联系方式等。中介应具备合法的经营资质，可查看其营业执照等证件。
第二，明确服务内容。合同中要清晰界定中介提供的具体服务，比如是否包含房源信息提供、带看房屋、协助签订租赁合同等。
第三，关注费用条款。明确中介费的金额、支付方式和时间节点。同时，注意是否存在其他额外费用，如看房费、信息费等不合理收费项目。
第四，审查租赁条款。包括房屋地址、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件等。确保这些条款与你和房东协商的内容一致。
第五，查看违约责任。了解双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如中介未按约定提供服务、租客提前退租、房东提前收房等情况的处理方式。
第六，注意保密条款。若合同涉及个人隐私信息，要确认中介是否有保密义务及相应违约责任。
通过以上方面全面审查租房中介合同，可有效降低风险，保障自身合法权益。
三、租房合同中介费怎么退
退还租房合同中介费需视具体情况而定。
若中介未履行合同约定的服务，比如未按承诺提供合适房源、未完成必要的合同手续办理等，构成违约，租客可依据合同约定和相关法律规定，要求中介退还全部或部分中介费。此时，租客要收集好中介未履行义务的证据，如聊天记录、书面承诺等，先与中介协商退款事宜。若协商无果，可向消费者协会等相关部门投诉，也可通过法律途径，向法院起诉要求退款。
要是因不可抗力等不可归责于双方的原因导致租房合同无法履行，比如房屋因自然灾害不能出租，租客和中介可协商退还中介费。
若因租客自身原因不想租房，一般情况下，中介已完成主要服务，中介费较难退还。不过，若合同中有特殊约定，按约定处理。比如合同约定租客在一定期限内反悔可退还部分中介费，就依此执行。
建议在遇到中介费退还问题时，先查看合同条款，与中介积极沟通，妥善解决争议。
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