中介租房合同是备案的吗？中介租房合同不都强制备案，虽规定订立后可办登记备案但非强制，部分地区会要求备案。备案对房东、租客都有益，当地有要求时中介有义务协助办理，未备案不必然致合同无效，但权益保障和事务办理或受影响。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介租房合同是备案的吗
中介租房合同并非都强制备案。
根据相关规定，房屋租赁合同订立后，当事人可办理登记备案，但这并非强制性要求。不过，部分地区出于加强租赁市场管理、保障交易安全和当事人合法权益等目的，会规定进行备案。
备案具有诸多好处。对房东而言，可有效防范租客私自将房子转租，避免纠纷。对租客来说，备案登记后可保障自身租赁权益，比如在遇到房东提前解约等情况时，有更有力的维权依据。而且，办理一些与居住相关的事务，像居住证办理等，可能需要提供已备案的租赁合同。
在中介促成的租房交易中，若当地有备案要求，中介通常有义务协助租赁双方完成备案手续。双方可携带租赁合同、身份证明等相关材料到当地房地产管理部门或指定机构办理。若未备案，并不必然导致合同无效，但可能在一些权益保障和事务办理上受到影响。
二、中介卖房写合同有律师吗
中介卖房写合同过程中，并非必然会有律师参与。
一般情况下，中介机构有其自己拟定的房屋买卖合同范本，这些范本通常是依据相关法律法规制定的通用版本。中介人员会按照流程指导买卖双方填写合同条款，促成交易。在这个常规操作里，不会专门聘请律师。
不过，在一些情形下可能会有律师介入。例如，当交易的房屋情况较为复杂，像存在产权纠纷、抵押等问题；或者买卖双方有特殊要求，对合同条款有额外约定；又或者交易涉及金额巨大，双方为了保障自身权益，可能会各自聘请律师参与合同的起草和审核。律师能够从专业法律角度审查合同，确保合同条款合法合规，明确双方权利义务，避免潜在的法律风险。
所以，中介卖房写合同不一定有律师，是否有律师参与取决于交易的具体情况和买卖双方的意愿。
三、中介可以和房主签合同吗
中介可以和房主签合同。常见的有两种合同类型。
一是委托合同。房主可将房屋出售、出租等事宜委托给中介，签订委托合同。在这种合同中，房主作为委托人，赋予中介一定权限去寻找合适的买家或租客，中介需按约定履行相关义务，像积极推广房源、带客户看房等。中介完成委托事项后，房主应按约定支付报酬。若中介未完成，除非另有约定，否则不能要求支付报酬，但可要求房主支付从事委托事务支出的必要费用。
二是行纪合同。中介以自己的名义为房主从事贸易活动，如房屋买卖。在此类合同里，中介需以善良管理人的注意处理行纪事务，应依房主指示完成任务。行纪人卖出或买入具有市场定价的商品，除房主有相反意思表示外，行纪人自己可以作为买受人或者出卖人，同时仍可要求房主支付报酬。
所以，中介和房主能依据具体需求和情况签订相应合同，以明确双方权利义务。
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