中介买房看合同有效吗？中介买房看合同是否有效需综合判断。有效合同要主体有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规和公序良俗，若法律规定需办批准等手续的要依照规定。要从多方面审查，符合条件合同一般有效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介买房看合同有效吗
中介买房时看合同是否有效需综合判断。有效合同需满足以下条件：
首先，合同主体应具备相应民事行为能力。若买卖双方及中介均有完全民事行为能力，能独立承担民事责任，合同主体资格方面通常有效。比如成年人且精神正常的买卖双方与正规中介签订的合同，主体一般合格。
其次，意思表示要真实。即各方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。若中介故意隐瞒房屋重要信息，使买方违背真实意愿签订合同，合同效力可能受影响。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同中约定的交易房屋不能是违法建筑，交易流程要符合相关法律法规。
最后，若法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的，需依照规定。
所以，中介买房看合同是否有效，要从主体、意思表示、内容等多方面审查。若符合上述条件，合同一般有效；反之，则可能无效或可撤销。
二、房屋中介合同怎么作废
房屋中介合同作废有以下几种常见方式：
1. 协商一致解除：合同双方当事人经平等协商，达成一致意见同意解除合同，以书面形式明确解除合同的意愿、时间、双方权利义务的处理等内容，签字或盖章后合同即作废。
2. 约定解除条件成就：若合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，一方可依据合同约定通知对方解除合同。通知到达对方时，合同作废。
3. 法定解除：出现法定情形时，当事人可依法解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。主张解除合同的一方，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。
4. 合同履行完毕：若合同中的权利义务已全部履行完毕，合同自然终止作废。
无论采用哪种方式，建议保留好相关的证据，如协商解除的书面协议、解除通知等，以防日后产生纠纷。
三、卖房能和中介签合同吗
卖房可以和中介签合同。与中介签订合同有诸多益处和需要注意的方面。
从益处来看，与中介签合同能借助其专业知识和资源，扩大房屋的曝光度，找到合适的买家，提高交易效率。中介可以负责房屋信息的推广、带看等工作，为卖方节省时间和精力。而且规范的合同能明确双方权利义务，保障交易的顺利进行。
不过，在签订合同时要注意以下要点。一是仔细审查合同条款，明确中介的服务内容、费用标准、违约责任等。比如服务内容应涵盖具体的推广方式、带看安排等；费用标准要清晰写明中介费用的金额及支付方式；违约责任条款可约束双方行为，避免出现纠纷时无法追责。二是选择正规、信誉良好的中介机构。可通过查询其资质、了解过往业绩和客户评价等方式来评估。三是对合同中不合理的条款要及时提出修改，确保自身权益得到充分保障。
总之，卖房和中介签合同是可行的，但要谨慎对待合同签订过程。
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