二手房和中介怎么签合同？与中介签二手房合同，要注意审查中介资质，明确合同主体、服务内容、佣金条款、违约责任，仔细审查合同条款，留存合同副本。签订前可向专业人士咨询，必要时请律师协助审查。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房和中介怎么签合同
与中介签订二手房合同，需注意以下要点：
1. 审查中介资质：确认中介机构具有合法经营资格，查看其营业执照和房地产中介服务资质证书。
2. 明确合同主体：合同中应清晰列出买卖双方及中介的详细信息，包括姓名、地址、联系方式等。
3. 详细约定服务内容：明确中介提供的具体服务，如房源信息、协助办理贷款、过户手续等，避免模糊表述。
4. 确定佣金条款：明确佣金数额、支付时间和方式，避免后续产生纠纷。
5. 约定违约责任：明确三方在合同履行过程中如出现违约情况应承担的责任，保障自身权益。
6. 合同条款仔细审查：对合同中的各项条款，尤其是涉及权利义务、费用承担等关键内容，要仔细阅读，有疑问及时咨询。
7. 留存合同副本：签订合同后，确保自己留存一份完整的合同副本，以便日后查阅和维权。
签订合同前，建议您向专业人士咨询，必要时可请律师协助审查合同，确保合同合法、公平、有效。
二、二手房中介出什么合同好
二手房中介通常会使用以下几种合同：
1. 房屋买卖居间合同：这是中介最常用的合同之一。它明确了中介作为居间方的权利和义务，规定了中介为买卖双方提供信息、促成交易的服务内容。合同中会约定居间报酬的金额和支付方式，以及中介在交易过程中应承担的责任。通过该合同，中介可保障自己提供居间服务后获得相应报酬。
2. 房屋买卖合同：由买卖双方签订，但中介一般会提供范本并协助拟定。此合同详细规定了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权过户等重要条款，保障买卖双方的合法权益，规范交易流程，避免交易过程中出现纠纷。
3. 委托代理合同：如果卖方或买方委托中介代为办理某些事务，如产权过户、贷款手续等，就会签订委托代理合同。该合同明确了委托事项、代理权限、代理期限等内容，明确双方的权利和义务。
选择合同时，要确保合同条款符合法律法规，明确各方权利义务，避免出现模糊不清或不合理的条款。同时，根据具体交易情况，对合同条款进行适当调整和补充。
三、德友房产中介合同有用吗
德友房产中介合同是否有用，需依据具体情况判断。
若该合同是在双方平等、自愿、协商一致基础上签订，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么它就是有效的，具有法律约束力。有效的房产中介合同能明确中介机构和委托人的权利义务，保障双方合法权益。比如，规定中介应提供的服务内容，像寻找合适房源、协助办理过户等；明确委托人需支付的费用及方式等。若一方未按合同履行义务，另一方有权依据合同追究其违约责任。
然而，若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，该合同则无效，不具有法律约束力。
所以，判断德友房产中介合同是否有用，要审查合同签订的过程和内容是否合法合规。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。
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