法拍房中介怎么弄合同的？法拍房中介拟定合同要遵循法律规定，保障各方权益。具体需明确合同主体、服务内容、费用条款等，规定双方权利义务、违约责任、争议解决方式等，合同拟定后最好让专业律师审核，避免法律风险。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、法拍房中介怎么弄合同的
法拍房中介拟定合同需遵循相关法律规定，确保合同合法、规范、明确，保障各方权益。具体操作如下：
1. 明确合同主体：清晰列出中介、买受人及可能涉及的其他相关方的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。
2. 确定服务内容：详细描述中介提供的服务，如协助竞拍、尽职调查、产权过户、解决房屋清场问题等。每项服务应具体、可操作。
3. 规定费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间节点。费用应合理，并在合同中清晰说明包含和不包含的项目。
4. 明确双方权利义务：买受人的权利如获取真实信息、要求中介履行服务等；义务如支付费用、配合中介工作等。中介的权利如收取费用等；义务如尽职服务、保密等。
5. 违约责任：约定双方若未履行合同义务应承担的责任，如违约金的数额或计算方式，以约束双方行为。
6. 争议解决方式：协商不成时，可选择仲裁或诉讼，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。
7. 其他条款：如合同的生效时间、变更与解除条件等。
合同拟定后，建议交由专业律师审核，以避免潜在法律风险。
二、租房屋中介怎么谈合同的
与房屋中介谈租赁合同，可从以下方面着手：
1. 明确主体信息：要求中介提供房东及自身的相关资质证明，确认房东身份和中介代理权限，保证合同主体合法有效。
2. 细化房屋情况：在合同里详细写明房屋位置、面积、户型、装修及配套设施等情况，最好附上物品清单，避免日后产生纠纷。
3. 租金及支付方式：清晰约定租金金额、支付周期和方式。同时，明确租金调整的条件和幅度，防止随意涨租。
4. 租赁期限和押金：确定租赁起始和结束日期，以及是否有续租选项。明确押金退还的条件和时间，避免无理克扣。
5. 双方权利义务：明确房东和租客的权利义务，如房东负责房屋维修、提供必要设施，租客按时交租、合理使用房屋等。
6. 违约责任：详细规定双方违约的情形和相应责任，以保障自身权益。如租客逾期交租的违约金，房东提前收回房屋的赔偿等。
7. 合同变更与解除：约定合同变更和解除的条件和程序，使双方在特殊情况下有法可依。
谈判过程中，仔细审查合同条款，如有疑问及时提出修改，确保合同公平合理。
三、房产中介倒闭合同怎么办
房产中介倒闭后，已签订的合同依然有效。根据《民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。若中介是合同一方当事人，其倒闭不影响合同对买卖双方的约束力，买卖双方应继续履行合同义务。
若中介倒闭致使无法提供约定服务，当事人可追究其违约责任。当事人可收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求中介退还已支付的费用，并赔偿因违约造成的损失。
若买卖双方通过中介与第三方（如银行、担保公司）签订合同，中介倒闭一般不影响这些合同效力。买卖双方需按与第三方合同约定履行义务。
为降低风险，买卖双方签订合同前应考察中介信誉和实力，签订合同时明确各方权利义务及违约责任。中介倒闭后，及时与对方沟通协商，寻求解决方案，必要时咨询律师或向相关部门求助。
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