房产中介要准备哪些合同？房产中介需准备多类合同。居间合同明确与委托人权利义务；房屋买卖合同用于买卖交易；房屋租赁合同适用于租赁业务；委托代理合同是业主委托中介代理时签订；看房确认书记录看房信息，保障中介权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产中介要准备哪些合同
房产中介通常需要准备以下几类合同：
1. 居间合同：这是房产中介与委托人签订的主要合同。明确双方权利义务，约定中介为委托人提供订立房产交易合同的机会或媒介服务，委托人支付相应报酬。详细条款包括服务内容、佣金标准、违约责任等。
2. 房屋买卖合同：用于买卖双方之间的房产交易。涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权过户等重要条款，保障交易顺利进行，明确双方在交易过程中的权利和义务。
3. 房屋租赁合同：适用于租赁业务。规定出租方和承租方的权利义务，如租赁期限、租金金额及支付方式、房屋使用要求和维修责任等，避免租赁纠纷。
4. 委托代理合同：当业主委托中介全权代理房屋出售或出租事宜时签订。明确中介的代理权限和范围，如代为寻找买家或租客、进行谈判、签订相关文件等。
5. 看房确认书：记录客户看房的相关信息，确认客户是通过该中介获得房源信息并实地查看。防止客户绕过中介私下与卖家达成交易，保障中介的合法权益。
二、买房签合同可以换中介吗
买房签合同是否可以换中介，需根据具体情况判断。
若已与原中介签订了独家委托协议，通常不能随意更换中介。因为独家委托协议赋予了该中介在一定期限内独家代理卖房或买房的权利，随意更换可能构成违约，原中介有权依据协议追究违约责任，要求支付违约金等。
若未签订独家委托协议，在未给原中介造成实际损失的情况下，理论上可以更换中介。不过从诚信和职业操守角度，应提前与原中介沟通说明情况。若在原中介的努力下已促成合同签订，即便没有独家委托协议，随意更换中介也可能面临支付报酬的法律风险。因为根据法律规定，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
总之，更换中介前，建议仔细研究与原中介签订的相关协议，明确其中权利义务，必要时可咨询专业律师，避免引发法律纠纷。
三、房租中介有合同吗怎么签
房租中介通常会有合同。在与中介签订合同前，要确保其具备合法的经营资质，可查看营业执照等相关证件。
与房租中介签合同，一般包含以下要点：
1. 明确合同主体：清晰列出中介公司、房东及租客的详细信息，包括姓名、联系方式、身份证号等。
2. 确定服务内容：详细写明中介提供的具体服务，如房源信息、协助签约、后续跟进等。
3. 约定费用：明确中介费用的金额、支付方式和时间。
4. 房屋情况：描述租赁房屋的地址、面积、户型、配套设施等。
5. 租赁条款：涵盖租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件等。
6. 违约责任：规定各方违反合同应承担的责任。
签合同过程中，仔细阅读每一条款，对不理解或不合理的部分及时与中介沟通，要求解释或修改。签订后，各方妥善保管合同，以备后续可能出现的纠纷之需。
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