租房找中介合同是和谁签？租房找中介，合同签订对象依具体情形定。居间合同中，承租人与出租人签，中介促成交易后收居间费；中介受房东委托代理出租，承租人与中介签，法律后果房东承担，租客要查看委托材料。要确认中介角色和业务模式。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房找中介合同是和谁签
租房找中介时，合同签订对象需依据具体情形判断。
若为居间合同，也就是中介仅负责提供租房信息和媒介服务，那么合同通常是承租人与出租人签订，中介作为居间人不参与实质租赁关系，仅促成双方达成租赁交易。这种情况下，中介的职责是如实报告有关订立合同的事项，协助双方完成租赁流程，之后收取相应的居间费用。
若中介受房东委托代理出租房屋，会持有房东的授权委托书，此时合同是承租人与中介签订。不过，这里中介是以房东代理人的身份签合同，法律后果由房东承担。租客要注意查看中介的授权委托材料，明确代理权限和范围等内容，以保障自身权益。
总之，租房和谁签合同要先确认中介角色和具体业务模式，必要时仔细查看相关委托文件等资料。
二、中介独家房源合同有效吗
中介独家房源合同一般是有效的。根据民法典规定，依法成立的合同，自成立时生效。中介独家房源合同只要是双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，通常就具有法律效力。
此类合同是中介与卖方约定，在一定期限内卖方仅委托该中介出售房屋，不得再委托其他中介。对卖方而言，签订合同后需受其约束，若违反约定委托其他中介，要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿中介损失等。对中介来说，应依约履行义务，如积极推广房屋、寻找合适买家等。
不过，若合同存在显失公平、重大误解等情形，一方当事人可请求人民法院或仲裁机构撤销合同。同时，若合同条款存在免除中介责任、加重卖方责任、排除卖方主要权利等情况，该条款可能被认定无效。总之，判断中介独家房源合同是否有效，需结合具体合同内容和签订情况分析。
三、租房中介可以代签合同吗
租房中介能否代签合同，需视具体情况而定。
若中介获得房东或租客的明确授权，拥有书面的授权委托书，明确规定了代理事项、权限和期限等内容，那么中介在授权范围内代签合同具有法律效力。例如，房东因事无法亲自到场签订合同，出具授权书让中介代签，此时合同对房东产生拘束力。
若中介没有得到授权而擅自代签合同，该合同属于效力待定合同。如果被代签的一方事后对合同进行追认，那么合同有效；若被代签方拒绝追认，合同则无效，中介可能要承担相应的法律责任，比如赔偿因代签行为给对方造成的损失。
此外，即使有授权，中介代签也应遵循诚实信用原则，在授权范围内妥善行使权利。若超越授权范围代签，给被代理人造成损失的，中介需承担赔偿责任。
所以，租房中介在有合法有效授权的情况下可以代签合同，否则代签行为存在效力瑕疵。
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