找中介买的二手房有合同吗？通过中介买二手房一般有两类重要合同。中介服务合同由买卖双方与中介签，明确服务内容、费用及各方权利义务；房屋买卖合同由买卖双方签，规定房屋信息、价格等关键条款。交易时要签合同并细审条款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、找中介买的二手房有合同吗
通过中介购买二手房通常会有合同。一般存在两类重要合同。
一是中介服务合同，由购房者、卖房者与中介公司共同签订。该合同明确了中介公司的服务内容、服务费用，以及买卖双方和中介公司各自的权利与义务。它保障了中介公司能按约定提供诸如房源信息、协助谈判、办理手续等服务，也规范了买卖双方需支付中介费用等相关事宜。
二是房屋买卖合同，由购房者和卖房者签订。此合同是二手房交易的核心文件，详细规定了房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格；付款方式与时间；房屋交付时间；违约责任等关键条款。它为买卖双方的交易行为提供了明确的指引和约束，保障双方在交易过程中的合法权益。
所以，为保障自身权益，在通过中介购买二手房时，务必签订上述两类合同，并仔细审查合同条款。
二、中介看二手房签合同有效吗
中介看二手房签合同是否有效，需视具体情况判断。
一般而言，若合同满足以下条件，则具有法律效力。其一，合同当事人具备相应民事行为能力。无论是购房者、售房者还是中介，都要能独立承担民事责任，如成年人且精神正常等。其二，意思表示真实。各方在签订合同时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，是自愿且真实地表达自己的意愿。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的交易房屋产权清晰，不存在被法院查封等限制交易的情况，且交易流程和条款符合相关法律法规。
不过，若存在以下情况，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
所以，不能一概而论地说中介看二手房签的合同是否有效，要结合合同的具体情况来综合判定。
三、购房合同能不能办户口迁移
购房合同本身通常不能直接办理户口迁移。
一般情况下，办理户口迁移需房屋已实际交付使用，并取得房屋产权证明。因为户口迁移是基于实际居住事实和房屋产权归属。仅有购房合同，意味着购房者虽与开发商签订了购房协议，但未完成房屋产权登记，从法律层面未完全拥有该房屋产权，公安机关难以据此认定其合法稳定住所。
不过，各地户籍政策存在差异。部分地区为吸引人才、促进房地产市场发展，可能允许凭购房合同及其他相关材料办理户口迁移，如购房发票、入住证明等。
所以，若想凭借购房合同办理户口迁移，建议先向拟迁入地的户籍管理部门咨询当地具体政策，了解所需材料和办理流程。按要求准备材料，确保迁移手续顺利办理。
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