商品房预售合同能改吗？商品房预售合同一般能修改，双方协商一致可签补充协议，涉及核心条款重大变更可能需重签合同，并办备案变更手续。一方擅自修改无效，另一方有权追责。合同可撤销时，受损害方可申请撤销后重协商。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房预售合同能改吗
商品房预售合同通常可以修改，但需依据具体情形和相关法律规定处理。
若双方协商一致，对合同内容进行修改是可行的。买卖双方可通过签订补充协议的方式，明确修改的条款和内容，经双方签字盖章后，补充协议与原合同具有同等法律效力。
若涉及重大变更，如房屋面积、价格、位置等核心条款的修改，可能需重新签订合同。同时，根据规定，重新签订或修改合同后，要到相关部门办理合同备案变更手续。
然而，若一方未经对方同意擅自修改合同，这种修改不具有法律效力。另一方有权要求按照原合同履行，或追究擅自修改方的违约责任。
此外，若合同存在可撤销情形，如因重大误解、欺诈、胁迫等订立合同，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，之后双方可重新协商订立新合同。总之，修改商品房预售合同要遵循自愿、平等、协商一致原则，并依法办理相关手续。
二、合同网签后还能退房吗
合同网签后能否退房，需根据具体情况判断。
若双方协商一致，可解除合同退房。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。这种情况下，双方达成退房共识，按约定处理退款等事宜。
若存在法定解除情形，购房者也可退房。比如开发商存在严重违约行为，像房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用后经核验确实不合格；开发商延迟交房，经催告后在合理期限内仍未履行。在这些情形下，购房者有权解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任。
然而，如果购房者无正当理由退房，可能构成违约。需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
总之，合同网签后并非绝对不能退房，但要依据合同约定和法律规定，结合具体情况判断。若有退房需求，建议先与对方沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、房子改合同需要多少钱
房子改合同的费用没有固定标准，需根据具体情况确定。
如果是购房合同改名字等在开发商处改合同，有的开发商不收取费用，免费办理；部分开发商会收取一定手续费，金额可能在几百元到数千元不等，具体由开发商自行决定。若涉及银行贷款合同更改，银行可能会因办理流程和服务成本收取费用，收费通常依据贷款金额、业务复杂程度等确定，少则几百，多则几千甚至更多。
若房产已在房管局备案，改合同可能需办理撤销备案等手续，这会产生相关费用，如契税、维修基金等，按房产价值的一定比例收取，比例通常在1% - 5%左右。另外，改合同过程中若聘请律师提供法律帮助，律师会根据服务内容和复杂程度收费，可能按件收费或按标的额比例收费。
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