租房中介跑了合同有效吗？租房中介跑了，租赁合同通常仍有效，其效力取决于是否满足法律规定的有效要件。若中介收租后跑路，承租人是否需再付租金要看具体情况，最终责任承担要依据情形和证据判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房中介跑了合同有效吗
租房中介跑了，租赁合同通常仍然有效。
在租房交易中，租赁合同是出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的协议。合同的效力主要取决于是否满足法律规定的有效要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等。中介只是促成租赁交易的中间人，其跑路一般不影响出租人与承租人之间合同的效力。
若中介收取租金后跑路，承租人已按约定支付租金给中介，出租人未收到租金而要求承租人再次支付时，要看具体情况。如果出租人委托中介代收租金，且承租人有理由相信中介有代收权，那么承租人支付给中介的行为有效，出租人不能再要求承租人重复支付。若中介没有代收权且承租人明知，或无法证明已支付租金，出租人有权要求承租人重新支付。
所以，一般而言，中介跑了不影响租赁合同效力，但租金支付等问题需依据具体情形和证据判断责任承担。
二、中介卖房不签合同违法吗
中介卖房不签合同可能涉嫌违法。根据《中华人民共和国民法典》，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
从中介机构角度看，不签合同违反了行业规范和诚实信用原则。正规的中介服务流程要求签订书面合同，明确双方权利义务。不签合同易使交易存在不确定性和风险，损害委托人利益。若中介故意不签合同以逃避责任，委托人可向相关监管部门投诉，中介可能面临行政处罚。
从法律风险角度讲，不签合同难以明确双方的权利和义务。一旦发生纠纷，如佣金支付、房屋质量问题、违约责任等，双方缺乏有效的书面证据，权益难以得到保障。对于购房者和卖房者，因无合同约束，可能导致自身权益受损且难以维权。
所以，中介卖房不签合同是不规范且有违法风险的行为。为保障自身权益，交易双方应要求中介签订书面合同。
三、和中介买房签居间合同吗
和中介买房通常需要签订居间合同。居间合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
签订居间合同对买卖双方和中介都具有重要意义。对买家而言，合同明确了中介的服务内容、责任和义务，保障自身能在中介协助下顺利完成购房流程，若中介未按约定履行义务，可依据合同追究其责任。对中介来说，合同能保障其收取报酬的权利，明确服务完成后可获得相应费用。
在签订居间合同前，要仔细审查合同条款。明确中介的服务事项，如是否包括房源信息提供、协助办理贷款、产权过户等。清晰约定报酬支付方式、金额和时间。同时，注意合同中关于违约责任的规定，以防一方违约给自己造成损失。总之，签订居间合同能规范三方行为，降低交易风险，保障各方合法权益。
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