在中介租房子合同和谁签？在中介租房子，合同和谁签要依具体情形定。若中介是居间方，合同通常由租客和房东签；若中介以自己名义出租，可能是受委托代理或转租。租客签合同前要审查相关资料，避免纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、在中介租房子合同和谁签
在中介租房子，合同和谁签需依据具体情形判断。
若中介仅为居间方，也就是起到牵线搭桥的作用，促成租客与房东达成租赁交易，那么租赁合同通常是租客和房东签订。在这种情况下，中介的职责是提供房源信息、协助双方沟通、拟定合同条款等，本身并非租赁关系的当事人。
要是中介以自己的名义出租房屋，可能存在两种情况。其一，中介受房东委托代理出租，有房东的授权委托书，此时租客和中介签订合同，法律后果由房东承担。其二，中介是房屋的转租人，这种情况下要确认中介是否有转租权，如原房东是否同意转租，租客与中介签订的转租合同才可能有效。
为保障自身权益，租客在签订合同前，要仔细审查中介的资质和权限，查看房东的产权证明、授权文件等资料，明确合同相对方，避免后续产生法律纠纷。
二、购房合同解约中介费退吗
购房合同解约后中介费是否退还，需依据具体情形判定。
若因中介未履行应尽义务，如提供虚假信息、隐瞒重要事实，致使购房合同无法履行而解约，中介存在过错，这种情况下购房者有权要求退还全部或部分中介费。因为中介未完成其促成合同成立的主要义务，未达成中介服务的目的。
要是购房合同解约是买卖双方自身原因，并非中介问题，且中介已完成了促成合同签订的主要工作，通常中介费不予退还。不过，若中介后续还有其他未完成的服务内容，可就这部分协商退还相应费用。
另外，还需查看中介合同的具体约定。合同中若明确规定了在某些解约情形下中介费的处理方式，应按照合同约定执行。所以，遇到购房合同解约中介费退还问题，要先确定解约原因，再结合中介合同约定，来判断是否可要求退还中介费。
三、出租房合同中介会备案吗
出租房合同中介是否备案，视情况而定。
在一些地区，法律要求房屋租赁当事人签订租赁合同后，应到相关部门办理备案登记。但并没有强制规定必须由中介去备案，备案主体通常是房屋租赁双方当事人。不过，有的中介为规范业务流程、规避潜在风险，会主动协助租赁双方进行合同备案。
若当地有备案要求，中介可能受租赁双方委托去办理备案手续。这往往是因为中介熟悉流程，能更高效地完成备案。但如果没有委托，中介无义务主动备案。
未备案一般不影响租赁合同的效力，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同即有效。然而，不备案可能会面临一些问题，如在租赁权益保障、税收管理等方面存在隐患。
所以，出租房合同中介不一定会备案，关键看当地规定、委托情况以及中介自身业务操作习惯。
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