中介和房东怎么分成合同？中介与房东分成合同要明确双方权利义务，保障交易和权益。合同应体现服务内容、分成方式、支付条件、违约责任和保密条款等要点。签合同前双方要细看条款，有需要可咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介和房东怎么分成合同
中介与房东的分成合同需明确双方权利义务，保障交易顺利与双方权益。以下要点应在合同中体现：
1. 服务内容：详细描述中介要提供的服务，如发布房源信息、带客户看房、协助签订租赁合同或买卖合同等。
2. 分成方式：可约定按固定金额或一定比例分成。若按比例，需明确比例数值；按固定金额，应明确具体金额。例如，租赁业务可约定房东支付首月租金的一定比例给中介；买卖业务则按房屋成交价的一定比例分成。
3. 支付条件：明确中介获得分成的条件，如促成租赁合同签订且租客入住、房屋买卖合同完成过户等。同时规定支付时间，如合同签订后几日内支付。
4. 违约责任：若一方未履行合同义务，应承担相应违约责任。如中介未完成服务，需退还已收费用；房东未按约定支付分成，要支付违约金。
5. 保密条款：要求双方对交易中的信息保密，不得向第三方透露。
合同签订前，双方应仔细阅读条款，确保权益得到保护。如有需要，可咨询专业律师。
二、租房合同需要中介盖章吗
租房合同是否需要中介盖章，要根据具体情况判断。
如果是直接与房东签订的租房合同，未通过中介，那么自然不需要中介盖章，合同在出租方和承租方签字或盖章后即生效。
若通过中介租房，并且中介作为居间人参与了合同的订立，一般有两种情况。其一，若中介仅提供信息和促成交易，合同的权利义务主要在出租方和承租方之间，那么中介不一定要盖章，中介的义务主要是促成合同成立，合同成立后其居间服务完成。其二，若中介深度参与合同，比如中介与出租方或承租方约定了额外的权利义务，像负责房屋维修、代收租金等，这种情况下中介盖章可明确其责任和义务，保障各方合法权益，避免后续出现纠纷时难以界定责任。
所以，租房合同并非必须有中介盖章，需依据实际交易模式和各方约定来确定。
三、买房签了合同更换中介吗
买房签了合同后能否更换中介，需视具体情况而定。
若合同中有关于更换中介的明确约定，比如在特定条件下允许更换，那么按合同约定执行即可。如果中介存在严重违约行为，像未按约定时间办理相关手续、隐瞒重要房屋信息等，导致合同目的无法实现，购房者有权依据法律规定和合同约定解除与该中介的合同，进而更换中介。
但要是合同中没有允许更换的条款，且中介不存在违约情形，购房者单方面要求更换中介，可能构成违约。此时，购房者需承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿中介损失等。
所以，在考虑更换中介时，购房者应先仔细查看合同条款，确定中介是否存在违约行为。若中介违约，可收集相关证据，通过协商或法律途径解除合同；若不存在违约情况又执意更换，要做好承担违约责任的准备。
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