动迁房买卖合同需要注意什么？签订动迁房买卖合同要注意：核实产权状况，确保共有人同意并签字；了解交易政策限制；合同条款要详细，约定违约责任；采用资金监管分阶段付款；明确户口迁移时间及责任；交房时检查房屋质量并注明问题。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、动迁房买卖合同需要注意什么
签订动迁房买卖合同，需注意以下方面：
1. 产权状况：核实房屋产权是否清晰，有无多个共有人。若存在多个共有人，应确保所有共有人都同意出售，并在合同上签字，避免部分共有人以不知情为由主张合同无效。
2. 交易风险：动迁房交易有一定限制，如可能存在规定期限内不能上市交易的情况。要明确了解当地政策，避免因政策限制导致合同无法履行。
3. 合同条款：合同内容应详细明确，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、过户时间等关键条款。同时，要约定好违约责任，若一方违约，另一方能获得相应赔偿。
4. 款项支付：对于购房款的支付，建议采用资金监管等安全方式，确保资金安全。避免一次性支付全部款项，可根据交易进度分阶段支付。
5. 户口迁移：明确原房主户口迁移时间和违约责任，防止因户口未迁出影响自己落户或房屋再次交易。
6. 房屋质量：在交房时，仔细检查房屋质量，如发现问题应及时在合同中注明，要求卖方承担维修责任。
二、房屋买卖合同起诉需要多少钱
房屋买卖合同起诉涉及的费用主要有两方面，即案件受理费和其他可能的费用。
案件受理费依据诉讼请求的金额，按照一定比例分段累计交纳。若不超过 1 万元，每件交纳 50 元；超过 1 万元至 10 万元的部分，按照 2.5%交纳；超过 10 万元至 20 万元的部分，按照 2%交纳；超过 20 万元至 50 万元的部分，按照 1.5%交纳；超过 50 万元至 100 万元的部分，按照 1%交纳；超过 100 万元至 200 万元的部分，按照 0.9%交纳；超过 200 万元至 500 万元的部分，按照 0.8%交纳；超过 500 万元至 1000 万元的部分，按照 0.7%交纳；超过 1000 万元至 2000 万元的部分，按照 0.6%交纳；超过 2000 万元的部分，按照 0.5%交纳。
其他可能的费用包括申请费，如申请财产保全等；证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴等。此外，若聘请律师代理，还需支付律师代理费，其金额因律师的经验、知名度以及案件复杂程度等因素而有所不同。
三、房屋买卖合同效力破产怎么办
房屋买卖合同在一方破产情形下的效力处理需分情况讨论。
若卖方破产，在合同履行方面，若房屋已交付但未办理过户登记，管理人有权决定是否继续履行合同。若决定继续履行，买受人应按约定支付剩余款项，随后可要求办理过户手续；若管理人决定解除合同，买受人已支付的购房款作为普通债权申报。若房屋未交付，管理人选择继续履行，应按约定交付房屋；若解除合同，买受人可申报因合同解除造成的损失赔偿债权。
若买方破产，管理人同样有权决定是否继续履行合同。若继续履行，应支付剩余购房款；若解除合同，卖方有权要求赔偿损失，该损失赔偿额可作为共益债务优先受偿。
在判断合同效力时，只要合同本身不存在法定无效情形，即便一方破产，合同效力不受影响。但在破产程序中，合同履行会受破产法相关规定约束。当事人应密切关注破产程序进展，及时申报债权或主张权利，必要时可寻求专业法律帮助。
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