买房中介签了合同能退吗？买房与中介签合同后能否退房要依具体情况判断。若中介违约，购房者可解约退款；购房者自身原因退房属违约，可能付违约金；不可抗力因素可协商解约。关键看合同约定和事由，可先协商，不成走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房中介签了合同能退吗
买房与中介签合同后能否退房，需依据具体情况判断。
若因中介存在欺诈、隐瞒重要信息等违约行为，致使购房者权益受损，购房者有权依据《民法典》相关规定解除合同并要求退款。比如中介故意隐瞒房屋存在重大质量问题，购房者发现后可主张解除合同，中介应退还已收取款项，并可能承担相应赔偿责任。
若购房者自身原因想退房，比如因个人资金问题或突然改变购房意愿，此时属于购房者违约。根据合同约定，购房者可能需承担违约责任，如支付违约金。违约金数额通常在合同中有明确规定，若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法按约定交付等，合同双方可协商解除合同，一般无需承担违约责任。
总之，买房与中介签合同后能否退房，关键看合同约定和具体事由。遇到问题，可先与中介协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、中介租房最少签多久合同
中介租房合同的最短签订期限法律并无强制性规定。租赁期限由出租人和承租人自行协商确定，可以是短期的一个月，也可以是长期的数年。
不过，根据法律规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式订立合同。若未采用书面形式，且双方对租赁期限存在争议，会被视为不定期租赁。不定期租赁合同中，双方都有权随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
此外，部分地区可能存在一些地方性规定或行业惯例，可能对最短租赁期限有一定要求。例如有的城市为稳定租赁市场，鼓励长租，可能会倡导较长的租赁期限，但这些并非法律强制。
总之，在与中介和房东签订租房合同前，应充分沟通租赁期限，明确各自的权利和义务，并在合同中清晰约定，以避免日后产生纠纷。
三、没有中介租房合同怎么签
没有中介时签订租房合同，可按以下步骤进行：
1. 明确合同双方信息：在合同中详细写明出租人和承租人的姓名、身份证号、联系电话、住址等。
2. 详细描述房屋情况：包括房屋地址、面积、户型、屋内设施等。对于设施，应具体列出并注明其状态。
3. 确定租赁条款：明确租赁期限、租金金额、支付方式和时间。例如，租金是按月支付还是按季度支付，支付日期等。
4. 规定双方权利义务：出租人应保证房屋能正常使用，负责房屋的基本维修；承租人要合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。
5. 约定违约责任：若一方违约，如承租人未按时支付租金、出租人提前收回房屋等，应承担何种责任，如支付违约金等。
6. 其他条款：可约定是否允许转租、房屋的水电燃气等费用的承担方式等。
最后，双方仔细阅读合同条款，确认无误后签字，并留存合同原件。这样能保障双方在租赁关系中的合法权益，避免日后产生纠纷。
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