跟中介签了卖房合同怎么退？与中介签卖房合同后想退房，有三种途径：一是协商解决，与中介和买方沟通说明原因，达成一致后签书面解除协议；二是查看合同约定，按约定情形和程序解除；三是行使法定解除权，有证据证明对方违约可依法解约，操作前要谨慎。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、跟中介签了卖房合同怎么退
与中介签订卖房合同后想退房，可参考以下途径：
第一，协商解决。主动和中介以及买方沟通，清晰说明退房原因。若对方同意解除合同，需签订书面解除协议，明确各方权利义务，避免后续纠纷。比如约定好已支付费用的退还方式和时间等。
第二，查看合同约定。仔细研究合同里关于解除合同的条款，若存在约定解除情形，如买方未按约定时间付款等，可依约解除合同。同时要注意按照合同规定的程序和期限通知对方。
第三，法律规定的法定解除权。若出现不可抗力致使合同目的无法实现，或一方存在根本违约行为，如中介隐瞒重要信息、买方欺诈等，可依据法律规定解除合同。但需有充分证据证明对方违约行为，必要时可咨询律师或通过诉讼解决。
解除卖房合同可能涉及违约责任和赔偿问题，操作前要谨慎考虑，避免给自己带来不必要的损失。
二、买房佣金没中介有没有合同
买房时中介未提供佣金合同存在多种情况。从法律角度，正规中介服务通常应签订书面合同，合同会明确服务内容、佣金数额及支付方式等关键信息，以保障双方权益。
若中介未与购房者签订佣金合同，可能存在一定风险。对购房者而言，缺乏书面合同约束，在后续支付佣金环节可能产生争议，如中介随意提高佣金比例，购房者难以维权。从法律证据层面，书面合同是重要证据，没有合同，若发生纠纷，购房者可能面临举证困难。
不过，即便没有书面合同，若购房者与中介存在口头约定，且有聊天记录、通话录音等能证明约定内容，也可作为证据。若中介已提供符合约定的服务，购房者仍需按约定支付佣金；若中介未完成服务，购房者有权拒绝支付或要求减少佣金。
建议购房者在与中介合作时，要求签订正式佣金合同，明确双方权利义务，避免日后纠纷。若已出现未签合同的情况，注意收集相关证据以维护自身合法权益。
三、中介买房怎么跟业主谈合同
跟业主谈买房合同需做好充分准备，遵循一定的方法和原则。
明确自身需求和预算。确定可接受的价格范围、房屋交付时间、装修情况等关键条件，做到心中有数。
提前了解房屋情况。查看房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等问题，向中介或业主询问房屋的使用年限、维修记录等信息。
沟通价格。在谈判时，先了解市场行情，以此为依据与业主协商。可指出房屋存在的一些小瑕疵，合理压低价格，但不要过于苛刻，以免引起业主反感。
商定合同条款。对于付款方式，可提出分阶段付款，保障自身权益；关于房屋附属设施，明确哪些包含在房价内，哪些需额外付费；违约责任方面，要详细规定双方违反合同的赔偿方式和金额。
保持良好的沟通态度。尊重业主，理性表达自身诉求，避免情绪化交流。在谈判过程中，可适当做出一些小让步，以促成交易，但让步要在自己的底线范围内。
若对合同条款有疑问或不确定的地方，可咨询专业律师，确保合同符合法律规定，保障自身合法权益。
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