租房子能和中介签合同吗？租房子和中介签合同要分情况。若中介是居间方，签的是促成交易的服务合同；若中介受房东委托代签，要查看授权书。和中介签合同有风险，签前要审查条款、核实资质，必要时咨询专业人士。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房子能和中介签合同吗
租房子可以和中介签合同，但要分情况来看。
若中介仅为居间方，也就是为租客和房东提供订立合同的媒介服务，此时正规流程是租客和房东直接签订租赁合同，中介与租客、房东分别签订居间合同。在这种情况下，和中介签的是有关促成租赁交易的服务合同，规定中介提供服务内容、费用等事项。
若中介受房东委托，以房东代理人身份与租客签合同，需查看中介有无合法有效的授权委托书，确认其代理权限和期限。只要授权真实有效，中介代签的租赁合同对房东有约束力。
不过和中介签合同存在一定风险。部分不良中介可能利用信息不对称设置不合理条款，损害租客权益。所以签合同前要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，必要时咨询专业人士。同时，要核实中介资质，查看其营业执照等相关证件，确保交易安全可靠。
二、如何做中介收租房合同书
制定中介收租房合同书，可按以下要点操作：
明确合同主体
详细写明中介公司、房东及租客的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
房屋基本情况
写明房屋地址、面积、户型、装修情况等，以及房屋内家具家电等设施的详细清单。
租赁条款
明确租赁期限，起止日期要清晰；规定租金金额、支付方式（如月付、季付等）和支付时间；约定押金数额及退还条件。
中介服务内容
详细列举中介提供的服务，如房源信息提供、带看房屋、合同签订协助等，并明确中介费用的金额及支付方。
双方权利义务
房东需保证房屋符合居住条件，按时交付房屋；租客应合理使用房屋，按时支付租金。中介要如实提供信息，促成交易。
违约责任
明确三方若出现违约情况（如房东提前收回房屋、租客拖欠租金、中介虚假信息等）应承担的责任和赔偿方式。
争议解决方式
约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
合同制定完成后，建议各方仔细阅读，确保条款理解一致，然后签字盖章确认。
三、改合同的房子收中介费吗
改合同的房子是否收取中介费，需依据具体情况判断。
若在房屋交易过程中，中介促成了改合同这一交易行为，且中介与委托方签订的中介服务合同中明确规定，改合同这种情况属于中介服务范围并应收取费用，那么中介通常会收取中介费。因为中介在整个过程中付出了劳动，如提供房源信息、协助沟通、促成改合同等服务，按合同约定收费合理合法。
然而，若中介服务合同未将改合同纳入服务范围，或者中介在改合同这一环节未提供实质性服务，那么收取中介费缺乏依据。比如，改合同是买卖双方自行沟通协商完成，中介未起到推动作用，此时中介要求收取中介费不合理。
此外，如果改合同涉及违规操作，即便中介服务合同有相关收费约定，该约定也可能因违反法律法规而无效。所以，判断改合同的房子是否收中介费，关键要看中介服务合同约定以及中介实际提供的服务情况。
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