购房中介合同有效吗？购房中介合同一般有效，依法成立的合同自成立生效。有效需满足主体适格、意思表示真实、内容合法合规。但恶意串通损他人权益、以合法形式掩盖非法目的、内容违法等情况，合同可能无效，要依具体情况判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房中介合同有效吗
购房中介合同一般是有效的。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。购房中介合同若满足以下条件，通常具有法律效力。
其一，合同主体适格。签订合同的各方当事人应具备相应的民事行为能力，比如成年人且精神健康、能够辨认自己行为的自然人。
其二，意思表示真实。合同内容是当事人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。比如中介未故意隐瞒房屋的重要信息，购房者是在充分了解相关情况后自愿签订合同。
其三，内容合法合规。合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同不能约定违法的交易方式或损害国家、集体、他人的合法权益。
不过，若存在以下情况，合同可能无效。一是合同双方恶意串通，损害他人合法权益；二是合同以合法形式掩盖非法目的；三是合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。
所以，判断购房中介合同是否有效，要依据具体情况，看其是否符合法律规定的有效要件。
二、租房中介能签合同吗
租房中介能否签合同需分情况来看。
若中介仅作为居间人，主要职责是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成出租方与承租方达成租赁交易，一般不以自己名义直接签订租赁合同。但中介可与委托方签订居间合同，明确双方权利义务，如中介促成合同成立，委托方应支付报酬等。
然而，若中介受房东委托，获得房东书面授权，可代房东与租客签订房屋租赁合同。这种情况下，中介签订合同的行为是代理行为，合同约束房东和租客。不过中介需在授权范围内行事，若超越权限签订合同，可能要承担相应法律责任。
此外，若中介以自己名义与租客签订租赁合同，将房屋转租，需确保有合法转租权，即取得房东同意，否则转租合同可能被认定无效，租客和中介都会面临法律风险。
三、租房与中介签合同吗
租房是否与中介签合同，需分情况来看。
如果通过中介租房，一般有两种合同情况。一是与中介签订居间合同，中介作为居间人，为租客和房东提供订立合同的媒介服务。在这种合同里，中介的主要义务是如实报告有关订立合同的事项，促成租客和房东达成租赁交易。若中介促成合同成立，租客需按约定支付报酬；若未促成，不得要求支付报酬，但可要求支付从事居间活动支出的必要费用。
二是与房东签订房屋租赁合同，中介不参与该合同，仅起介绍和协助作用。租客与房东直接确定租赁的各项权利义务，如租金、租期、房屋使用等内容。
所以，租房不一定要与中介签合同，若仅借助中介获取房源信息，之后直接和房东达成租赁关系，可不与中介签合同；若需中介全程提供服务并保障交易安全，可与中介签订居间合同。
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