房屋买卖合同如何终止？房屋买卖合同终止方式有四种，包括合同履行完毕自然终止、协商一致解除、法定情形下单方解除、约定条件成就时依约解除。终止合同要遵循程序，涉及钱和赔偿按规定和约定处理，有争议可协商、调解、仲裁或诉讼解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同如何终止
房屋买卖合同的终止方式主要有以下几种：
1. 合同履行完毕：买卖双方按照合同约定，完成房屋交付、产权过户及价款支付等全部义务，合同自然终止。
2. 协商一致解除：买卖双方经平等、自愿协商，达成解除合同的协议，合同终止。但协议内容应明确具体，如退款方式、违约责任等，避免后续纠纷。
3. 法定解除：当出现法定情形时，当事人可单方解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
4. 约定解除：若合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可依约解除合同。
无论哪种方式终止合同，都应遵循一定程序。如通知对方，以书面形式为宜，并保留相关证据。若涉及定金、违约金、赔偿损失等问题，要按照法律规定和合同约定处理。在合同终止过程中，若产生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
二、房子买卖合同纠纷找谁
发生房子买卖合同纠纷，可通过以下途径解决：
1. 与对方协商：合同双方可直接沟通，依据合同条款和实际情况，提出合理诉求和解决方案，争取达成和解。这是最便捷、成本最低的解决方式。
2. 寻求调解：可以找当地的房地产中介协会、消费者协会等第三方调解机构。这些机构具有中立性，会根据双方的陈述和相关证据进行调解，促使双方达成一致。
3. 申请仲裁：若合同中有仲裁条款或双方在纠纷发生后达成仲裁协议，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性，一裁终局。
4. 提起诉讼：若协商、调解不成，又没有仲裁条款或协议，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决。诉讼是解决纠纷的最终手段，具有强制执行力。
三、房屋买卖合同如何缴费
房屋买卖合同涉及的缴费项目及方式如下：
买房人应缴纳税费
1. 契税：根据房屋面积和是否为首套房而定。若为普通住宅且面积在90平米及以下，按房款的1%缴纳；90平米以上且为首套房，按1.5%缴纳；非首套房或非普通住宅，一般按3%缴纳。
2. 印花税：房款的0.05%。
3. 交易费：每平方米3元。
4. 测绘费：各地标准不同，一般每平方米1 - 2元。
5. 权属登记费及取证费：通常在200元以内。
卖房人应缴纳税费
1. 印花税：房款的0.05%。
2. 交易费：每平方米3元。
3. 增值税：房屋产权满一定年限可免征，不满年限一般按5%的征收率缴纳。
4. 个人所得税：若房产满五年且是唯一住房可免交，否则按房产交易盈利部分的20%或房款的1%缴纳。
缴费方式一般为在办理房产过户时，买卖双方前往当地税务部门和不动产登记中心，依据相关规定和流程，通过现金、刷卡等方式缴纳各项税费。不同地区的政策和缴费标准可能存在差异，实际缴费时应以当地规定为准。
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