怎么成交房屋买卖合同协议？成交房屋买卖合同协议步骤：先确认买卖双方及房屋基本信息，确保产权清晰；再协商价格、付款等核心条款；接着拟定合同，明确各项内容；之后双方审查无误签字；最后买方付款，卖方配合过户交房，交易基本完成，要保存凭证，必要时资金监管。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎么成交房屋买卖合同协议
成交房屋买卖合同协议需按以下步骤进行：
第一，确认基本信息。买卖双方要确认身份信息，包括姓名、联系方式等。明确房屋基本情况，如地址、面积、户型、产权状况等，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。
第二，协商合同条款。双方就房屋价格、付款方式、付款时间、交房时间、过户时间、违约责任等核心条款进行协商。付款方式常见有一次性付款、分期付款、贷款付款等，需明确每种付款的时间节点。
第三，拟定合同。可自行起草或委托律师依据协商好的条款拟定合同。合同应包含双方基本信息、房屋信息、交易条款、违约责任等内容，确保条款清晰、明确、合法。
第四，签署合同。双方仔细审查合同条款，确认无误后签字盖章。如有共有人，共有人也需签字。
第五，履行合同。买方按约定支付房款，卖方配合办理房屋过户手续并交付房屋。过户完成后，交易即基本完成。
整个过程中，建议买卖双方保存好相关文件和凭证，必要时可进行资金监管，降低交易风险。
二、闲置房有没有影响买卖合同
闲置房本身通常不影响买卖合同效力。一般情况下，只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，买卖合同即有效。
不过，闲置房存在一些特殊情况时可能影响合同：
1. 房屋质量问题：闲置房若因长期无人居住出现质量问题，卖方未如实告知，买方有权以欺诈为由请求撤销合同，还可要求卖方承担赔偿责任。
2. 产权纠纷：若闲置房存在产权不清晰，如存在抵押、查封等权利受限情况，会影响合同履行。若卖方隐瞒，买方可行使解除权并要求赔偿损失。
3. 附属设施问题：闲置房附属设施如水电、燃气等因长期未使用可能损坏。若卖方未提前说明，可能引发买卖双方纠纷，甚至影响合同履行。
总之，闲置房是否影响买卖合同要具体情况具体分析。关键在于是否存在影响合同效力或履行的因素，以及卖方是否如实披露相关信息。
三、没房产证如何签订买卖合同
没有房产证签订买卖合同，需注意以下要点：
1. 明确基本信息：在合同中详细写明买卖双方的姓名、地址、联系方式等身份信息，以及房屋的具体位置、面积、户型等基本情况。
2. 清晰交易条款：明确房屋的价格、付款方式和时间。付款方式可选择一次性付款或分期付款，同时约定好每笔款项的支付时间和条件。
3. 风险责任约定：由于没有房产证，存在一定风险，要在合同中明确风险责任的承担。比如，若因房屋产权问题导致合同无法履行，卖方应承担何种责任，包括退还已付款项及赔偿相应损失等。
4. 产权办理约定：虽然暂无房产证，但要在合同中约定卖方协助办理房产证的义务和时间节点。若卖方未能按时协助办理，应承担违约责任。
5. 合同解除条件：约定合同解除的情形，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、无法取得房产证等，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。
6. 争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，可选择协商、仲裁或诉讼。
需提醒，无房产证房屋交易存在较大法律风险，签订合同前建议咨询专业律师，必要时可办理合同公证，以保障自身合法权益。
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