房屋阴阳合同法院怎样判？法院对房屋阴阳合同的判决要依具体情况定。一般阳合同因规避政策、违背法规或公序良俗被认定无效，阴合同内容合法且为真实意思则有效。若阴合同违法也会被判无效，无效后需返还财产、担责，法院会综合考量公平判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋阴阳合同法院怎样判
法院对房屋阴阳合同的判决，需依据具体情况判定。
通常，阴合同体现当事人真实意思，阳合同是为规避政策等目的签订，并非双方真实意愿。法院一般认定阳合同无效，因为它违背了法律法规的强制性规定或公序良俗。
对于阴合同，如果其内容不违反法律法规强制性规定，且是双方真实意思表示，法院会认定其有效，双方应按阴合同履行义务。比如在房屋价款方面，会以阴合同约定为准。
若阴合同存在违法情形，如逃避税费、损害国家利益等，法院可能判定阴合同也无效。合同被判定无效后，法院会要求双方返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。
在实际判决中，法院会综合考量合同签订背景、履行情况、当事人过错程度等因素，以公平合理的原则作出判决，维护当事人合法权益和市场交易秩序。
二、房客拟合同需要注意什么
房客拟合同需注意以下方面：
1. 明确双方信息：合同要清晰写明房东和房客的姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误，以便在后续出现问题时能有效沟通和维权。
2. 详细房屋情况：写清房屋具体位置、面积、户型等，还要明确房屋内家具、电器等设施的状况和数量，避免日后因物品损坏或缺失产生纠纷。
3. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等），同时约定租金调整的条件和幅度。
4. 租赁期限：确定租赁起始和结束日期，以及是否有续租选项和续租条件。
5. 押金条款：规定押金金额、退还条件和时间，确保在租赁期满且无违约行为时能顺利收回押金。
6. 违约责任：明确双方违约的情形和应承担的责任，如房客逾期支付租金、房东提前收回房屋等的赔偿方式。
7. 维修责任：划分房东和房客对房屋及设施的维修责任，例如日常小维修由房客负责，重大设施维修由房东承担。
8. 其他约定：可根据实际情况约定如物业费、水电费的承担方式，是否允许养宠物等事项。
三、签完贷款合同多久还房贷
签完贷款合同后开始还房贷的时间，需依据具体情况确定。通常有以下几种情形：
第一，新房期房。若购买的是新房期房，贷款发放后，银行一般会要求在放款次月开始还款。不过由于期房存在建设周期，从签合同到放款可能间隔数月甚至更久。
第二，新房现房。购买新房现房时，签完贷款合同，银行完成审批放款，一般次月就要开始偿还房贷。
第三，二手房。办理二手房贷款，当银行放款后，通常也是从次月起开始还款。
银行与借款人签订的贷款合同中，会明确约定首次还款日期。借款人应仔细查阅合同条款，按照合同规定的时间进行还款。在还款日前，要确保还款账户有足够资金，避免逾期产生不良信用记录并影响个人信用。如有疑问，可及时联系贷款银行咨询。
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