房产中介怎么做正规合同？房产中介制作正规合同要遵循要点：明确合同双方和房产信息，列出服务内容，确定费用条款，规范交易条款，遵循法律法规，采用书面形式严谨表述，完成后由专业人员审核，部分地区需备案，保障各方权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介怎么做正规合同
房产中介制作正规合同需遵循以下要点：
1. 明确合同双方信息：详细填写中介公司、卖方和买方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保准确无误。
2. 清晰房产信息：写明房屋的具体位置、面积、户型、产权状况等详细信息，避免模糊表述。
3. 明确服务内容：清晰列出中介提供的服务项目，如房源推荐、带看、协助办理过户等，明确服务标准和要求。
4. 确定费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间节点，以及若交易未成功时费用的处理方式。
5. 规范交易条款：包括房屋价格、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等，明确双方的权利和义务。违约责任应具体且具有可操作性，以保障合同的履行。
6. 遵循法律法规：合同内容必须符合相关法律法规，不得有违法违规的条款。
7. 合同形式：采用书面形式，条款表述应严谨、准确，避免歧义。
8. 审核与备案：制作完成后，由专业人员审核合同，部分地区还要求将合同进行备案。
正规的房产中介合同能保障各方权益，减少纠纷发生，中介应严格按照上述要点制作合同。
二、中介签的房子合同有效吗
中介签的房子合同是否有效，需分情况判断。
若中介有合法授权，比如得到房东书面委托，以房东名义与他人签订房屋租赁合同或买卖合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，双方意思表示真实，合同通常有效。这种情况下，中介代表房东行使权利，合同对房东和相对方具有法律约束力。
若中介没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。但相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效，此为表见代理。例如房东曾让中介多次处理房屋相关事宜，相对方基于以往情况有理由相信中介有代理权。
若合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等情形，合同无效。
判断中介签的房子合同是否有效，要综合考虑中介权限、合同内容及是否符合法律规定等因素。
三、房产中介包销合同有效吗
房产中介包销合同一般是有效的。根据相关法律规定，只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即为有效。
房产中介包销合同是指房产开发商与中介公司约定，由中介公司以一定的价格向开发商买入全部或部分房屋，并在一定期限内转售，获取差价利益的合同。在司法实践中，法院通常认可这种合同的效力。
不过，若存在以下情形，包销合同可能被认定无效：一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
在签订房产中介包销合同时，双方应仔细审查合同条款，明确各自的权利和义务，以保障合同的顺利履行，维护自身合法权益。
以上是关于房产中介怎么做正规合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
