卖房合同是和中介签订吗？卖房合同是否和中介签订要依具体情况判断。不通过中介卖房，由买卖双方直接签合同；通过中介卖房，会涉及卖方与中介的委托合同和买卖双方的房屋买卖合同，中介起居间作用。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房合同是和中介签订吗
卖房合同不一定和中介签订，需根据具体情况判断。
如果不通过中介卖房，卖房合同由卖方和买方直接签订。双方就房屋买卖的关键条款，如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等协商一致后，拟定合同并签署，此合同具备法律效力，受法律保护。
若通过中介卖房，通常会涉及多份合同。一是卖方与中介签订的委托合同，委托中介帮忙寻找买家、促成交易，明确双方权利义务，比如中介应履行的服务内容、费用标准等。二是卖方和买方签订的房屋买卖合同，中介可能提供合同范本并协助双方完成签约，但合同主体仍是买卖双方。在这种情况下，中介主要起居间作用，促使交易达成。
所以，卖房合同是否和中介签订取决于是否借助中介以及合同性质。
二、中介签订的是购房合同吗
中介签订的不一定是购房合同。
在房产交易中，中介参与签订的合同常见有两类。一类是居间合同，当买卖双方通过中介进行房产交易时，中介会与买卖双方签订居间合同。该合同主要约定中介为买卖双方提供订立合同的媒介服务，明确各方权利义务，如中介的报酬、服务内容，买卖双方的配合义务等。其目的是规范中介与买卖双方在促成交易过程中的行为。
另一类才是购房合同。不过通常购房合同是买卖双方签订的，确定房屋买卖具体事宜，如房屋位置、价格、付款方式、交付时间等。但在某些情况下，中介可能作为见证方参与到购房合同签订中，确保合同签订过程符合规范，保障交易顺利进行。
所以，中介参与签订的合同类型需依据具体情况判断，不能简单认定就是购房合同。
三、租房合同约束中介有效吗
租房合同对中介是否有效，需视具体情况判断。
若合同中明确约定了中介的权利与义务，且中介在合同上签字或盖章确认，那么该合同对中介具有法律效力。根据《民法典》相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对各方当事人都具有约束力。中介需按照合同条款履行义务，若违反约定，需承担违约责任。
例如，合同约定中介有义务对房屋进行维修维护以保障租客正常使用，若中介未履行该义务，租客可依据合同追究其责任。
但如果合同只是租客与房东签订，中介未参与合同签订过程，未在合同上签字或盖章，也没有明确表示受该合同约束，那么合同中的条款通常对中介不产生效力。
此外，若合同存在违反法律法规强制性规定、显失公平等可撤销或无效情形，即使中介参与签订，合同的效力也会受到影响。
所以，一般情况下规范签订且涉及中介权利义务的租房合同对中介有效，反之则可能无效。
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