中介出租房是租赁合同么？中介出租房签订的合同不一定是租赁合同，要依具体情况判断。中介以自己名义签、受委托出租、转租等，合同性质不同。三方共签且中介提供居间服务时是典型租赁合同，需结合多方面确定合同性质。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介出租房是租赁合同么
中介出租房签订的合同不一定就是租赁合同。这要根据具体情况判断。
若中介以自己名义与租客签订合同，且租客并不知晓房屋真正所有权人，这种情况下，该合同虽形式上类似租赁合同，但实际可能是委托代理出租或转租性质的合同。如果中介是受房东委托出租房屋，签订的是委托代理合同，中介作为代理人，其代理行为后果由房东承担。
要是中介是从房东处承租房屋后再转租给租客，那么这就是转租合同。转租需要取得房东同意，否则房东有权解除与中介的租赁合同，进而影响租客的承租权益。
而当房东与中介、租客三方共同签订合同，明确约定房东将房屋出租给租客，中介仅提供居间服务，此时房东和租客签订的才是典型的房屋租赁合同，中介与房东、租客之间是居间合同关系，负责促成租赁交易并收取服务费用。
所以，中介出租房签订的合同性质需结合合同主体、条款等具体内容确定是否为租赁合同。
二、买房子如何和中介签合同
和中介签购房合同，要确保合同条款明确、合法，保护自身权益。具体如下：
1. 确认中介资质：核实中介公司营业执照和经纪人资格证书，查看信誉和口碑，避免与非法中介合作。
2. 明确服务内容：合同中详细列出中介提供的服务，如房源信息、带看房屋、协助谈判、办理贷款、过户等。
3. 确定费用标准：明确中介费用数额、支付时间和方式。若有其他费用，也需在合同中注明。
4. 规定双方权利义务：中介应如实提供房源信息，不得隐瞒重要情况；购房者应配合中介工作，按约定支付费用。
5. 约定违约责任：明确双方违约情形及应承担的责任，保障合同顺利履行。
6. 注意合同细节：仔细阅读合同条款，对不理解或不合理之处及时提出修改。合同中应明确房屋地址、产权情况、交易价格等重要信息。
7. 留存证据：签订合同后，妥善保管相关文件，如合同原件、付款凭证等，以备日后维权使用。
三、房屋中介要看合同编号吗
房屋中介在某些情况下会查看合同编号。
对于正规的房屋交易合同，合同编号是重要的识别标识。中介查看合同编号，首先能确认合同的真实性与唯一性。在房地产交易管理部门备案的合同，编号是备案的重要依据，中介通过查看编号可以核实合同是否已合法备案，确保交易流程合规。
其次，合同编号有助于中介对交易进行管理和跟踪。在一个中介公司通常会同时处理多笔业务，合同编号能让中介快速定位和区分不同的交易，便于跟进交易进度、安排后续手续等工作。
再者，当出现交易纠纷时，合同编号可以作为关键线索。中介凭借编号能从相关部门或系统中调取完整的合同信息，以明确各方的权利和义务，协助解决纠纷。
不过，如果是一些不规范的交易或者未进行正规备案的合同，可能不存在合同编号，这种情况下中介也无法查看。
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