二手房中介合同有什么用？二手房中介合同作用诸多。它明确中介、买卖双方权利义务，避免权责不清；保障交易安全，约定流程和资金监管；提供法律依据，为解决纠纷作判断参考；还规范交易行为，维护二手房市场正常秩序。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房中介合同有什么用
二手房中介合同具有多方面重要作用：
其一，明确三方权利义务。它详细规定了中介、卖方和买方三方在二手房交易中的权利和义务。比如，中介需提供房源信息、带领看房、协助办理手续等服务，买方有支付中介费、按约定时间付款等义务，卖方则要保证房屋信息真实等。通过清晰界定各方权责，可避免交易过程中出现权责不清的纠纷。
其二，保障交易安全。合同中通常会约定交易的流程和条件，对资金的监管也有相应规定。例如，可要求将购房款存入指定的资金监管账户，待过户手续完成后再支付给卖方，防止卖方收到钱后不配合过户或买方付了钱却拿不到房的情况发生。
其三，提供法律依据。一旦交易各方在履行合同过程中产生争议或纠纷，中介合同就是重要的证据。法院或仲裁机构会依据合同条款来判断各方是否违约以及应承担的责任，为解决纠纷提供明确的法律依据。
其四，规范交易行为。合同条款约束各方按照合法、合规、诚信的原则进行交易，促使中介机构依法依规开展业务，保障二手房交易市场的正常秩序。
二、买二手房中介能出合同吗
二手房中介可以出具合同。通常，正规中介机构会有专门的二手房买卖合同模板，这些模板是依据相关法律法规制定，条款相对规范全面，能涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等重要内容。
不过，中介提供的合同并非强制使用。买卖双方若对合同条款有特殊要求，或想自行拟定合同，也是可行的。即便中介提供合同，双方也需仔细审查合同条款。一方面要确认合同内容是否与协商一致的事项相符，比如房屋的附属设施是否包含在内、价格是否准确等；另一方面要留意合同中的免责条款、违约责任等关键部分，避免存在不合理或对自身不利的内容。若对合同条款有疑问或不确定之处，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、二手房中介费写入合同吗
二手房中介费可以写入合同。将中介费写入合同具有重要意义。
从保障权益角度，在合同中明确中介费的具体金额、支付方式、支付时间等内容，能让买卖双方及中介的权利义务清晰化。对于购房者而言，可避免中介后期随意提高费用；对于中介来说，明确约定也保障了其合法收取报酬的权益。
从规范交易角度，合同是具有法律效力的文件，一旦将中介费写入，各方都需按照合同约定执行。若一方违反相关约定，另一方可以依据合同追究其违约责任，这为解决可能出现的中介费纠纷提供了有力依据。
在实际操作中，正规的二手房交易合同通常会包含中介费相关条款。买卖双方在签订合同前，应仔细审查合同中关于中介费的表述，确保其准确反映双方协商一致的内容，以维护自身合法权益，保障交易顺利进行。
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