农村房屋买卖合同受法律保护吗？农村房屋买卖合同是否受法律保护要分情况。同一集体经济组织成员间签的合同，若为双方真实意思且不违法违规，受保护，利于资源利用；非本集体成员、外国人购买，合同通常不受保护。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、农村房屋买卖合同受法律保护吗
农村房屋买卖合同是否受法律保护，需分情况判断。
一般而言，同一集体经济组织成员之间签订的农村房屋买卖合同，只要合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和社会公共利益，该合同受法律保护。因为同一集体成员对宅基地有平等的使用权益，这类交易有利于资源合理利用。
然而，非本集体经济组织成员购买农村房屋，合同通常不受法律保护。农村宅基地属于集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格申请使用。非本集体成员购买房屋，会使宅基地流转到集体之外，违反了宅基地管理规定。比如城镇居民购买农村房屋，即便双方签订了合同，合同也会因违反法律规定而无效。
此外，擅自将农村房屋卖给外国人的合同也不受法律保护。总之，农村房屋买卖合同的效力要根据买卖双方身份等具体情况确定。
二、商品房不能过户买卖合同有效吗
商品房不能过户，买卖合同一般是有效的。
根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。判断合同是否有效，主要看是否满足以下条件：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不能过户并不影响合同本身的效力。不能过户通常属于合同履行方面的问题，可能存在多种原因，如房屋存在抵押、查封等权利限制情况，或是因政策原因暂时无法办理过户等。即便无法过户，只要买卖合同符合上述有效条件，双方签订的合同就受法律保护。
不过，若合同中明确约定以过户作为合同生效条件，那么在未过户的情况下，合同可能不生效。当遇到不能过户的情况，合同一方可依据合同约定，要求对方承担违约责任或采取补救措施。
三、房子买卖合同丢了怎么办房产证
若房子买卖合同丢失，仍可办理房产证，按以下步骤操作：
第一，若购买的是期房且合同已在房产局备案。可前往房产局申请调阅合同档案，房产局会有合同的备案记录，调阅出来后复印并加盖房产局公章，其与原合同具有同等法律效力。
第二，若购买的是现房且合同未备案。需联系开发商，看能否重新签订合同。若开发商同意，按其要求提供相关资料重新签订即可；若开发商无法重新签订，需收集其他购房凭证，如购房发票、付款凭证、入住通知书等，这些资料能证明购房事实。
第三，携带上述可证明购房的材料，以及身份证、户口本等个人证件，前往当地不动产登记中心申请办理房产证。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，即可办理房产证。
若在办理过程中遇到困难，可咨询专业律师或当地不动产登记中心工作人员。
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