中介签的房子合同有效吗？中介签的房子合同是否有效需分情况判断。若中介有合法授权、合同合规则通常有效；无代理权且未被追认，由行为人担责，但构成表见代理则有效；合同有恶意串通等情形则无效，要综合多因素判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介签的房子合同有效吗
中介签的房子合同是否有效，需分情况判断。
若中介有合法授权，比如得到房东书面委托，以房东名义与他人签订房屋租赁合同或买卖合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，双方意思表示真实，合同通常有效。这种情况下，中介代表房东行使权利，合同对房东和相对方具有法律约束力。
若中介没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。但相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效，此为表见代理。例如房东曾让中介多次处理房屋相关事宜，相对方基于以往情况有理由相信中介有代理权。
若合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等情形，合同无效。
判断中介签的房子合同是否有效，要综合考虑中介权限、合同内容及是否符合法律规定等因素。
二、房产中介包销合同有效吗
房产中介包销合同一般是有效的。根据相关法律规定，只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即为有效。
房产中介包销合同是指房产开发商与中介公司约定，由中介公司以一定的价格向开发商买入全部或部分房屋，并在一定期限内转售，获取差价利益的合同。在司法实践中，法院通常认可这种合同的效力。
不过，若存在以下情形，包销合同可能被认定无效：一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
在签订房产中介包销合同时，双方应仔细审查合同条款，明确各自的权利和义务，以保障合同的顺利履行，维护自身合法权益。
三、房产中介完成合同有效吗
房产中介促成的合同是否有效，需从多方面判断。
首先，合同当事人应具备相应民事行为能力。若当事人为无民事行为能力人，所签合同无效；限制民事行为能力人超出其能力范围签订的合同，需经法定代理人追认才有效。
其次，合同需是当事人真实意思表示。若存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，致使当事人意思表示不真实，受损害方有权请求撤销合同。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，合同涉及违规交易、逃避税费等违法内容，合同无效。
最后，合同形式要符合法律要求。房产交易合同通常应采用书面形式，若未按要求订立，可能影响合同效力。
若房产中介促成的合同满足上述条件，一般认定为有效。中介在促成合同过程中应遵循诚实信用原则，如实告知相关信息。若中介存在故意隐瞒重要信息等行为，影响合同效力，受损方有权追究其责任。
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