和房产中介怎么签合同？与房产中介签合同，要关注六点。明确合同主体，核实中介及经办人身份；清晰服务内容；确定费用条款，了解退还减免情况；规定违约责任；审查合同条款，修改不合理内容；签订后留存好合同及相关资料。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、和房产中介怎么签合同
与房产中介签合同，要关注以下要点：
第一，明确合同主体。仔细核对中介公司的营业执照、资质证书等，确认其具有合法经营资格，同时核实经办人身份信息。
第二，清晰服务内容。合同应详细约定中介提供的具体服务，如房源信息查找、陪同看房、协助办理贷款、过户手续等，避免模糊表述。
第三，确定费用条款。明确中介费用的金额、支付方式和时间节点，若涉及其他费用如看房费等，也需明确。同时，要了解在何种情况下费用会退还或减免。
第四，规定违约责任。明确双方违约情形及相应责任，以保障自身权益。例如，中介未按约定找到合适房源，或提供虚假信息应承担的责任；委托人不按约定支付费用的责任等。
第五，审查合同条款。仔细阅读合同每一条款，对不合理或不理解的条款及时提出修改意见。注意合同中是否存在霸王条款，如排除自身主要义务、加重对方责任等。
第六，留存证据。签订合同后，妥善保存合同文本及相关文件资料，以备日后可能出现的纠纷处理。
二、中介改租房合同有效吗
中介更改租房合同是否有效需分情况判断。
若中介获得了出租方和承租方的明确授权，并且更改内容是双方协商一致的结果，同时更改部分经过双方签字或盖章确认，这种情况下中介更改租房合同是有效的。因为中介作为代理人，在授权范围内代表双方作出的合同变更行为，符合双方真实意愿，具有法律效力。
然而，如果中介未经双方同意擅自更改合同，该更改行为无效。租房合同是出租方和承租方之间达成的协议，合同内容的变更需要双方协商一致。中介没有权利单方面修改合同条款，其擅自更改的部分不能约束合同双方当事人。合同双方可要求按照原合同履行，或重新协商达成新的一致意见。
若中介在更改合同过程中存在欺诈、胁迫等情形，导致一方违背真实意愿，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该更改内容。总之，中介改租房合同是否有效关键在于是否获得双方授权及符合法律规定。
三、中介如何签租房合同书
中介签订租房合同书，需遵循以下要点：
1. 明确合同主体：仔细核实出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，并要求提供相关证件复印件，确保主体真实合法。
2. 规范合同条款：合同应涵盖租赁房屋的详细地址、面积、用途，租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件，房屋维修责任、违约责任等内容。条款表述需清晰准确，避免歧义。
3. 遵循法律法规：合同内容要符合相关法律法规，不得有违法违规的条款。例如，不得约定违反租赁期限规定或侵犯双方合法权益的内容。
4. 签字盖章：合同拟定后，中介应组织出租方和承租方当面签字，并要求双方加盖手印。若为单位签约，需加盖单位公章或合同专用章。
5. 留存备份：中介应留存合同的原件或复印件，以便在后续出现纠纷时查阅和提供证据。同时，提醒双方妥善保管合同。
总之，中介在签订租房合同书时，要严谨细致，保障合同的合法性和有效性，维护双方当事人的合法权益。
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