购房者和中介签合同有效吗？购房者和中介签订的合同通常有效，有效需满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗等条件。像居间合同，常见且合法就有效。若存在欺诈等情形，合同则无效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房者和中介签合同有效吗
购房者和中介签订的合同通常是有效的。合同有效需满足一定条件。
根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。购房者和中介作为具有相应民事行为能力的主体，在自愿平等的基础上签订合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，该合同就是有效的。
实践中，常见的购房者与中介签订的合同如居间合同，中介促成购房者与卖方交易，购房者支付报酬。若合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，则合同无效。
所以，一般情况下购房者和中介签的合同有效，但要关注合同是否存在导致无效的法定情形。
二、出租房跟中介签合同有效吗
出租房跟中介签合同是否有效，需根据具体情况判断。
若中介获得房东书面授权，以房东名义与租客签订租房合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该合同有效，对房东和租客具有法律约束力。例如，房东出具委托书，明确委托中介代签租房合同的相关事宜，中介依此签订的合同通常有效。
若中介未获房东授权或超越授权范围签订合同，合同效力待定。若事后房东追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，中介需承担相应责任。比如中介擅自以房东名义签合同，房东得知后不同意，租客因此受损，中介要赔偿损失。
若中介以自己名义与租客签合同，可能构成居间合同或行纪合同。在符合法律规定和合同约定时，此类合同也有效。但需注意合同条款对双方权利义务的具体规定。
三、房屋中介现场签合同可以吗
房屋中介现场签合同是可行的。在现场签订合同，买卖双方及中介能够当面沟通合同条款，及时解答疑问、修正内容，确保各方对合同内容理解一致，避免后续因误解产生纠纷。
不过，现场签合同也需注意一些事项。其一，要仔细审查合同主体，确认中介公司是否具备合法经营资质，买卖双方身份信息是否准确无误。其二，认真研读合同条款，明确各方权利义务，如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款是否清晰明确。其三，查看合同是否存在不合理的格式条款，若有显失公平或加重一方责任、排除主要权利的条款，应及时提出修改。
如果对合同条款存在疑问或不确定其合法性，可咨询专业律师。现场签订合同能保障交易过程的透明度和即时沟通，但需谨慎对待，确保合同内容合法合规、公平合理，以维护自身合法权益。
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