签了合同想退房怎么办？签合同后想退房，可先查看合同约定，符合条件按约定程序退；也可与开发商协商，达成协议明确退款事宜。存在法定情形也能退房。无合理理由强行退要担责。协商不成可诉讼，需提供证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、签了合同想退房怎么办
签了合同想退房，可按以下步骤处理：
1. 查看合同约定：合同中通常会有关于退房的相关条款，比如开发商违约情形下购房者的退房权利、退房的程序以及违约金的计算方式等。若符合合同约定的退房条件，可按约定程序退房。
2. 协商解决：主动与开发商沟通，说明退房原因，尝试协商一致解除合同。若双方能达成退房协议，需明确退款金额、退款时间等关键事项，并签订书面协议。
3. 法定退房情形：若存在法定可退房的情况，也可主张退房。如开发商未取得预售许可证、房屋主体结构质量不合格不能交付使用等。
4. 承担违约责任：若不具备合同约定或法定退房情形，购房者强行退房可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。
若与开发商协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求解除合同并退房，但需提供充分证据支持自己的主张。
二、房产合同备案一般多久
房产合同备案时间因地区、具体情况存在差异。通常来说，在开发商将合同提交到房地产管理部门后，1 - 30 个工作日可完成备案。
一些流程高效、管理规范且业务量不大的地区，可能 1 - 10 个工作日就能完成备案。开发商准备资料齐全、提交及时，且房管部门审核顺利的情况下，备案时间会较短。
若所在地区业务量较大，或遇到节假日、系统维护等特殊情况，备案时间可能延长至 15 - 30 个工作日。此外，若开发商提交的资料存在问题，需要补充或修改，备案时间也会相应增加。
购房者可通过当地房地产管理部门网站或电话查询备案进度。在签订购房合同后，应及时督促开发商尽快办理备案手续，以保障自身合法权益。
三、房屋合同用手签有效吗
房屋合同用手签通常是有效的。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。手写签名是签名的常见方式，与盖章、按指印具有同等法律效力。
不过，合同是否有效还需满足其他条件。第一，合同当事人需具备相应的民事行为能力，比如精神正常、年满18周岁的成年人签订合同，其民事行为能力一般是符合要求的。第二，合同内容要体现当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方以威胁手段迫使另一方签订房屋合同，该合同可能会被认定无效。第三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果房屋合同涉及买卖违法建筑，该合同就会因违反法律规定而无效。
所以，一般情况下手签房屋合同是有效的，但要确保同时满足上述有效条件。
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