已经签了合同的房子能退吗？已签合同的房子能否退要视具体情况而定。若开发商违约，购房者有权退房；因自身原因退房一般属违约，需担责，但特定情形可撤销合同；因不可抗力无法实现合同目的，可解约且无需担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、已经签了合同的房子能退吗
已签合同的房子能否退，需视具体情况判断。
若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同退房。例如，合同约定开发商逾期交房一定期限后购房者可解除合同，若开发商逾期，购房者便可据此要求退房。
若购房者自身原因想退房，一般属于违约行为。这种情况下，需查看购房合同中关于违约责任的约定，通常要承担相应的违约责任，如支付违约金等。不过，如果购房者能证明在签订合同时存在重大误解、显失公平，或者开发商有欺诈、胁迫等情形，可请求法院或仲裁机构撤销合同，从而实现退房。
此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同目的无法实现，购房者也可要求解除合同退房，且无需承担违约责任。
总之，已签合同的房子能否退，要依据合同约定、法律规定以及具体情况来确定。
二、签了合同的房子能退吗现在
签了合同的房子能否退还，需依据具体情况判断。
若合同中存在约定的退房情形，比如开发商未按约定期限交房达到一定天数，购房人可依合同约定要求退房。
若开发商存在违约行为，如房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房人有权解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
若购房人自身原因想退房，如因个人经济状况变化无法继续履行合同，这种情况属于购房人违约。购房人需与开发商协商，若开发商同意，可能要承担一定的违约责任，如支付违约金等；若开发商不同意，购房人单方面退房可能会面临法律风险，开发商可能会通过法律途径要求购房人继续履行合同。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，如政策调整等，双方可协商解除合同，一般互不承担违约责任。
三、房产抵押合同什么时候生效
房产抵押合同的生效时间需依据法律规定和合同约定来判断。一般情况下，自合同成立时生效。依据《民法典》，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
若合同中约定了生效条件或时间，待条件成就或时间届至时合同生效。例如，合同约定需经公证后生效，那么完成公证手续时合同才生效。
不过，房产抵押合同生效并不意味着抵押权设立。以房产进行抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，即便抵押合同已生效，但未办理抵押登记，债权人无法取得抵押权，不能对抗善意第三人。
所以，判断房产抵押合同生效时间，先看合同是否有特别约定，无约定则自成立时生效；同时要清楚合同生效与抵押权设立是不同概念，办理抵押登记才能确保债权人享有抵押权。
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