抵押房产商业贷款业务流程？抵押房产商业贷款流程包括：借款人申请贷款并提交资料，银行安排房产评估，审核借款人资料和还款能力。审批通过后签合同，借款人办抵押登记，银行放款。借款人按约定还款，还清本息后解除抵押。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押房产商业贷款业务流程
抵押房产商业贷款业务流程如下：
1. 贷款申请：借款人向银行提出贷款申请，填写申请表，同时提交相关资料，如身份证、户口本、收入证明、房产证等。
2. 房产评估：银行会安排专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，这关系到贷款额度。
3. 银行审批：银行对借款人提交的资料和还款能力进行全面审核，判断是否符合贷款条件。
4. 签订合同：审批通过后，银行与借款人签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。
5. 办理抵押登记：借款人到房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。
6. 银行放款：完成抵押登记后，银行按照合同约定的方式和时间将贷款发放到借款人指定账户。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。
8. 解除抵押：借款人还清全部贷款本息后，到房地产管理部门办理解除抵押登记手续，恢复房产的自由处置权。
二、抵押房子贷款要压房产证吗
抵押房子贷款是否压房产证，需根据具体情况而定。
过去，多数银行办理房屋抵押贷款时会扣押房产证。目的在于保障银行的抵押权，防止抵押人未经银行同意擅自处置房屋，降低银行的信贷风险。
但现在，很多地方已不强制扣押房产证。办理抵押登记后，不动产登记机构会在房产证上标注抵押登记信息，表明该房屋已被抵押。银行通过他项权证来保障自身权益，他项权证是证明银行对该房屋享有抵押权的法定凭证。即便抵押人持有房产证，未经银行同意也无法随意转让、买卖房屋。
不过，仍有部分银行出于风险管控等因素，选择继续扣押房产证。因此，在办理房屋抵押贷款时，建议借款人提前与贷款银行沟通，了解具体的操作流程和要求。
三、东莞房产民间抵押贷款流程
东莞房产民间抵押贷款流程如下：
1. 确定贷款意向：借贷双方沟通协商，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等关键内容，并达成初步意向。
2. 房屋评估：出借方通常会要求借款方找专业评估机构对抵押房产进行评估，以确定房产价值，作为贷款额度的参考依据。
3. 签订合同：双方就贷款事宜达成一致后，签订民间抵押贷款合同，明确各自权利和义务，合同应包含贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等条款。
4. 办理抵押登记：借贷双方携带身份证、房产证、抵押合同等相关资料到当地房产管理部门办理抵押登记手续。完成登记后，抵押权依法设立。
5. 放款：抵押登记手续办理完毕后，出借方按照合同约定的方式和时间向借款方发放贷款。
6. 还款与解押：借款方按合同约定的还款方式和期限偿还贷款。还清贷款后，双方到房产管理部门办理抵押解除手续，注销抵押登记。
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