存量房屋能不能买卖合同？存量房屋指已取得所有权证书的房屋，其买卖受法律保护。交易时，双方要签书面合同，明确各项条款，还要办理产权登记过户。不过，房屋权利受限或卖方无合法处分权，交易可能受阻。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、存量房屋能不能买卖合同
存量房屋可以进行买卖合同交易。存量房屋指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，这类房屋的买卖受法律保护和规范。
在进行存量房屋买卖时，买卖双方需遵循相关法律法规。双方应签订书面的房屋买卖合同，合同内容要明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，以保障交易的清晰与安全。
买卖过程中，还需按照规定办理相关手续。例如，进行房屋产权登记过户，将房屋所有权从卖方转移至买方名下，这是房屋买卖的关键环节，能确保买方合法拥有房屋产权。
不过，存量房屋交易也存在一些限制条件。如房屋存在抵押、查封等权利受限情况，可能无法正常交易；卖方需确保对房屋拥有合法处分权，若存在共有人，需取得所有共有人同意，否则合同可能被认定无效。
总之，存量房屋能进行买卖合同交易，但交易过程要严格依法依规进行，以保障双方合法权益。
二、能不能更改房屋买卖合同
房屋买卖合同可以更改，但需符合一定条件和遵循相应程序。
若双方协商一致，可对合同内容进行更改。这种情况下，双方需签订书面的补充协议，明确修改条款，由双方签字或盖章确认，补充协议与原合同具有同等法律效力。
若出现法定情形，一方也可请求变更合同。比如，合同存在重大误解、显失公平等情况，当事人可向法院或仲裁机构申请变更。法院或仲裁机构会依据具体事实和法律规定，决定是否支持变更请求。
此外，若合同存在欺诈、胁迫等手段订立的情况，受损害方有权请求变更或撤销合同。不过，当事人需在规定的期限内行使权利，否则可能丧失该权利。
更改房屋买卖合同务必谨慎，涉及重要权益。建议在变更前咨询专业律师，以确保变更行为合法有效，保障自身合法权益。
三、房屋买卖合同能不能落户
房屋买卖合同本身不能直接用于落户。落户需结合多方面因素和当地户籍政策。
通常，签订房屋买卖合同只是购房的一个环节，代表买卖双方就房屋交易达成协议。要通过购房落户，首先房屋需具备落户条件，比如是合法合规的住宅性质房产，有些地方对房屋面积等还有要求。
其次，完成房屋产权过户登记，取得不动产权证书是关键。因为落户时户籍管理部门主要依据不动产权证书来确认房屋归属，买卖合同仅证明交易行为，不能作为房屋产权的最终凭证。
不同地区的户籍政策差异较大。有的地区实行购房落户政策，满足一定购房条件即可申请落户；有的地区除购房外，还要求购房者在当地有稳定工作、社保缴纳达到一定期限等。
所以，仅持有房屋买卖合同无法落户，需完成产权登记，并符合当地落户政策的各项要求，才能办理落户手续。
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