房地产中介有什么合同？房地产中介常见合同有四种。居间合同里中介促成交易收报酬，未促成可收必要费用；委托代理合同是业主委托中介交易，后果业主承担；行纪合同中介以自己名义交易；还有协助签的房屋买卖合同。不同合同保障交易。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房地产中介有什么合同
房地产中介涉及多种合同，以下是常见的几种：
1. 居间合同：这是房地产中介服务中最常见的合同。中介作为居间人，向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。若中介促成合同成立，可按约定收取报酬；未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
2. 委托代理合同：业主委托中介代理出售、出租房屋时会签订。中介以业主名义在授权范围内与第三方进行交易，其行为后果由业主承担。
3. 行纪合同：在某些情况下，中介接受客户委托，以自己名义为客户从事房地产交易活动，并收取报酬。与委托代理合同不同，行纪人以自己名义进行交易。
4. 房屋买卖合同：虽然不是严格意义上的中介合同，但中介在促成买卖双方交易时，会协助双方签订此合同。合同明确房屋买卖的各项条款，保障买卖双方权益。
房地产中介工作中，不同合同保障不同主体的权利和义务，明确各自责任，确保房地产交易顺利进行。
二、跟中介买房合同有效吗
与中介签订的买房合同通常是有效的，但需满足一定条件。
根据《民法典》规定，有效合同需具备以下要素。一是行为人具有相应的民事行为能力，即合同双方应是能独立进行民事活动的主体，比如成年人且精神健康、能清晰表达自身意愿。二是意思表示真实，意味着双方在签订合同过程中不存在欺诈、胁迫等情形，是基于自身真实意愿达成协议。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同内容需符合法律法规，不能损害国家、集体或他人合法权益。
若与中介签订的买房合同符合上述条件，一般是有效的。不过，若中介未取得合法的经营资质，或者合同存在恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等情况，合同可能被认定无效。所以，在签订合同前，购房者要仔细审查合同条款，确保自身权益，也可向专业律师咨询。
三、买房子怎么看中介合同
查看中介合同需关注以下要点：
1. 明确双方主体信息。核实中介公司名称、法定代表人、地址、联系方式等，确保其具有合法经营资质。同时，确认自己在合同中的信息准确无误。
2. 查看服务内容与标准。详细了解中介提供的服务，如是否包括房源信息提供、带看房屋、协助谈判、办理贷款、过户手续等。明确各项服务的具体标准和要求，避免模糊表述。
3. 关注费用条款。清楚中介费的金额、支付方式、支付时间。了解除中介费外是否还有其他费用，如看房费、咨询费等。同时，明确在何种情况下需支付费用，以及若交易未达成，费用如何处理。
4. 注意违约责任。明确双方在合同履行过程中若出现违约行为应承担的责任。例如，中介未按约定提供服务，或买方、卖方中途毁约等情况的处理方式。
5. 确认保密条款。确保中介对客户的个人信息、交易信息等承担保密义务，防止信息泄露带来不必要的风险。
6. 检查合同期限。明确合同的有效期限，了解在期限内和期限外双方的权利和义务。
仔细审查中介合同各项条款，保障自身合法权益，如有疑问可咨询专业律师。
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