房产中介合同如何写好呢？写好房产中介合同要明确要点，包括合同双方和房产信息、服务内容、费用条款、双方权利义务、违约责任、争议解决及合同期限。条款表述要清晰，经双方协商一致后签订，必要时可咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产中介合同如何写好呢
写好房产中介合同，需明确以下要点：
1. 合同双方信息：详细列出中介公司与委托人的名称、地址、联系方式等，确保准确无误。
2. 房产信息：清晰描述房产的具体位置、面积、户型、产权状况等，保证信息完整准确。
3. 服务内容：明确中介公司提供的服务，如房源信息提供、带看房屋、协助谈判、办理过户等。每项服务应具体可操作。
4. 费用条款：约定中介费用的金额、支付方式和时间。费用计算方式要清晰，避免模糊表述产生纠纷。
5. 双方权利义务：明确中介公司有义务如实提供信息、保护委托人隐私等；委托人有义务配合中介工作、按时支付费用等。
6. 违约责任：规定双方违约时应承担的责任，如中介未履行服务应退还费用、赔偿损失；委托人违约不支付费用应承担违约金等。
7. 争议解决：约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。选择合适的解决途径，保障双方权益。
8. 合同期限：明确合同的有效期限，避免产生不必要的纠纷。
合同条款应表述清晰、逻辑严谨，双方充分协商达成一致后签订。如有必要，可咨询专业律师，确保合同合法有效。
二、房产中介虚构合同有效吗
房产中介虚构的合同通常无效。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房产中介虚构合同，属于以虚假的意思表示实施的民事法律行为。这种行为不符合“意思表示真实”这一有效要件。例如，中介为促成交易，虚构房屋面积、价格等关键条款，买卖双方在受欺骗的情况下签订合同，该合同并非双方真实意愿的体现。
此外，《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。若因中介虚构合同导致当事人遭受损失，受损方有权要求中介承担赔偿责任，包括返还已支付费用、赔偿经济损失等。同时，受损方还可向相关部门投诉中介的违规行为，中介可能面临行政处罚。
三、买新房用和中介签合同吗
购买新房时，是否与中介签订合同取决于具体情况。
若通过中介购房，与中介签订合同是较为妥当的做法。签订合同能明确双方权利与义务，保障交易顺利进行。从购房者角度看，合同可约束中介按约定提供服务，如协助办理贷款、产权过户等。若中介未履行义务，购房者可依据合同追究其违约责任。从中介角度，合同能保障其合法权益，明确服务费用等事项。
若自行前往售楼处购房，未借助中介服务，则无需与中介签订合同。
签订合同前，购房者要仔细审查合同条款，明确服务内容、费用标准、违约责任等重要事项。若对合同条款有疑问或不理解，可咨询专业律师，避免后续产生纠纷。总之，通过中介买新房建议签订合同，自行购房则无需与中介签合同。
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