中介和房东是不是有合同？中介和房东可能存在合同关系，常见的是签订房屋委托代理合同，包括出租、出售两种。中介依合同获代理权限，促成交易后房东支付费用。但也有临时、口头合作，可查书面文件或询问双方判断有无合同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介和房东是不是有合同
中介和房东可能存在合同关系。常见的情形是二者会签订委托合同，也就是房屋委托代理合同。在这类合同中，房东作为委托人，将房屋的相关事务委托给中介处理，比如出租、出售等。
若房东要通过中介出租房屋，双方可能签订房屋出租委托代理合同。中介依据合同获得代理权限，以房东的名义寻找租客、进行洽谈等，促成租赁交易后，房东需按约定支付中介费用。
要是房东委托中介出售房屋，就会签订房屋出售委托代理合同。中介负责发布房源信息、带客户看房等工作，成功找到买家完成房屋交易，房东同样要向中介支付报酬。
不过，并非所有情况下中介和房东都有合同。有些可能是临时、口头的合作，缺乏书面合同约束。判断二者有无合同，可查看书面文件，也可向双方直接询问。
二、退房中介收合同费合法吗
退房时中介收取合同费是否合法，需结合具体情况判断。
若中介与客户签订的合同里明确约定，在退房情形下中介有权收取合同费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么中介收取合同费合法。合同是双方意思自治的体现，只要双方认可合同条款，就需按照约定履行。
若合同未约定退房要收取合同费，中介单方面收取则不合法。中介收费应基于合同约定，无约定情况下擅自收费属于违约行为，客户可拒绝支付。
此外，即便合同有收费约定，但收费标准明显不合理，过高偏离市场行情或中介实际付出的服务成本，这种收费可能因显失公平，被认定为不合法。客户可与中介协商调整收费，协商不成可通过诉讼等途径维护自身权益。
三、中介扣留购房合同怎么办
中介扣留购房合同是不恰当的行为，购房者可采取以下措施应对：
1. 沟通协商：首先尝试与中介进行友好沟通，明确告知其扣留合同的行为不符合规定，要求其立即归还购房合同。通过协商解决问题，既能节省时间和精力，也有助于维护双方的合作关系。
2. 发送书面通知：若沟通无效，可向中介发送书面通知，正式要求其归还合同，并明确告知其若不归还将采取进一步法律措施。书面通知应保留好相关证据，以备后续使用。
3. 向相关部门投诉：中介的这种行为可能违反行业规定，可向当地房地产中介协会、住房和城乡建设局等相关部门投诉，请求其介入调查，促使中介归还合同。
4. 法律途径：若上述方法均无法解决问题，购房者可考虑通过法律途径维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，要求中介返还购房合同，并承担相应的违约责任和赔偿损失。
在整个过程中，购房者要注意收集和保留与中介沟通的记录、书面通知、合同复印件等相关证据，以便在需要时支持自己的主张。
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