村产楼房买卖合同有效吗？村产楼房买卖合同的效力要依具体情况判断。交易双方为本村集体经济组织成员、楼房为合法建筑时，合同一般有效；买受人非本村成员或楼房是违章建筑，合同通常无效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、村产楼房买卖合同有效吗
村产楼房买卖合同的效力需依据具体情形判断。
若村产楼房属于合法建筑，且交易双方为本村集体经济组织成员，该买卖合同一般有效。因为同一集体经济组织成员对集体土地享有平等权益，成员间相互转让房屋在法律允许范围内，能保证交易符合集体土地管理规定，保障村民居住权益。
若买受人非本村集体经济组织成员，合同通常无效。村产楼房依附集体土地，集体土地仅供本集体经济组织成员使用，将房屋卖给非本集体成员，会破坏集体土地的集体属性和管理秩序。例如城镇居民购买村产楼房，这类合同因违反相关法律和政策规定而无效。
另外，若村产楼房是未经合法审批的违章建筑，其买卖合同也无效。违章建筑不具备合法产权，无法进行合法交易，基于此签订的买卖合同不受法律保护。
二、商品房买卖合同能过户吗
商品房买卖合同本身不能过户，能过户的是依据该合同所涉及的商品房。
若要办理商品房过户，需满足一定条件。一是合同合法有效，双方要按照合同约定履行各自义务。二是商品房需具备合法产权，不存在权利瑕疵，例如没有被司法查封、抵押等限制交易的情况。
过户流程如下：首先，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、商品房买卖合同、房产证等相关材料，前往当地不动产登记机构提出过户申请。接着，登记机构会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实、有效。审核通过后，买卖双方需缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。最后，缴纳税费后，登记机构会办理产权变更登记手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下，发放新的不动产权证书。
总之，商品房过户以合法有效的买卖合同为基础，按规定流程办理相关手续，方可完成。
三、房屋买卖合同是谁起草的
房屋买卖合同的起草主体不唯一。在实践中，常见有以下几种情况：
其一，开发商起草。在商品房买卖中，开发商一般会依据相关法律法规及自身情况，事先拟定好房屋买卖合同。这类合同通常是格式合同，内容涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。
其二，买卖双方自行起草。在二手房交易或者一些特殊的房屋买卖情形下，买卖双方可以根据协商结果，自行起草合同，明确双方的权利和义务。
其三，中介机构起草。如果交易通过房屋中介进行，中介机构会提供其拟定的房屋买卖合同。中介有丰富的交易经验，合同条款能考虑到交易流程的各个环节，保障交易顺利进行。
其四，律师起草。买卖双方也可聘请律师起草合同。律师具备专业法律知识，能根据双方具体需求和实际情况，起草出合法、严谨且能充分保护当事人权益的合同。
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