房产中介合同有什么用？房产中介合同作用显著。它能明确中介、买卖双方权利义务，避免权责不清引发纠纷；保障交易安全，降低购买到产权瑕疵房屋的风险；约束各方行为，违约需担责；还能在交易有争议时作为维权的重要依据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介合同有什么用
房产中介合同具有多方面重要作用。
其一，明确各方权利义务。合同清晰界定了中介、买方和卖方的权利与义务。对中介而言，规定了其应提供的服务内容，如房源信息、协助办理过户等；对买卖双方来说，明确了各自在交易中的责任，像按时付款、交付房屋等，避免因权责不清产生纠纷。
其二，保障交易安全。合同要求中介对房源信息进行核实，确保房屋产权清晰、无纠纷。这能有效防止买方购买到存在产权瑕疵的房屋，降低交易风险，保障交易的安全性和稳定性。
其三，约束各方行为。合同具有法律效力，若一方违反合同约定，另一方有权追究其违约责任。比如中介未按约定提供服务，买卖双方可要求其承担赔偿责任；若买卖双方不履行合同义务，也要承担相应后果，促使各方遵守合同约定，诚信履行义务。
其四，作为维权依据。当交易过程中出现争议或纠纷时，房产中介合同是重要的证据。它可以帮助当事人在协商、调解或诉讼中维护自己的合法权益，为解决纠纷提供明确的依据。
二、房屋中介合同甲方是谁
房屋中介合同甲方通常并无固定指向，需依据合同具体约定确定。一般来说，在房屋中介合同里，合同双方会自行约定哪一方为甲方。
实践中，甲方多为有房屋交易需求的一方，比如需要买房、租房的个人或单位，或者是有卖房、出租房需求的业主。房屋中介机构通常作为乙方，为甲方提供房屋交易相关的中介服务，像房源信息、带看房屋、协助谈判签约等。
不过，这并非绝对，也存在中介机构作为甲方，与乙方（交易客户）签订合同的情况。所以，要明确房屋中介合同的甲方是谁，关键在于查看合同文本中对双方当事人身份及称谓的具体表述。
三、房屋中介卖租房合同吗
房屋中介通常会提供租房合同。在房产租赁业务中，为保障出租方与承租方的合法权益，明确双方权利与义务，规范租赁行为，签订租房合同是必要环节。
房屋中介作为专业从事房产交易服务的机构，为方便业务开展，一般会准备规范的租房合同模板。这些合同模板是依据相关法律法规制定的，涵盖租赁双方的基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等重要内容。
不过，房屋中介提供租房合同并非售卖行为，而是其为促成租赁交易提供的一项服务内容。当然，若客户有特殊需求，如对合同条款进行个性化定制，中介可能会收取一定的服务费用，但这也并非是在卖合同本身，而是对额外服务的收费。
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