购房合同和中介签的算吗？与中介签购房合同是否有效要看具体情况。若中介获授权、合同合规则有效；未获授权合同效力待定，追认则有效，否则无效，中介担责。合同有可撤销情形可请求撤销。购房者要核实授权、审查条款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同和中介签的算吗
与中介签订购房合同是否有效，需视具体情况判断。
若中介获得买卖双方的授权，以代理人身份签订合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该合同有效，对买卖双方具有法律约束力。比如卖方书面委托中介代签合同，中介按委托权限与买方签合同，合同受法律保护。
若中介未获授权，擅自以自己或他人名义签订合同，合同效力待定。若事后得到买卖双方追认，合同有效；若未获追认，合同无效，中介可能需承担相应责任。
此外，即使中介有授权，但合同存在欺诈、胁迫、显失公平等可撤销情形，当事人可在法定期限内请求法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力。
购房者在与中介签订购房合同时，应核实中介授权情况，仔细审查合同条款，明确双方权利义务，以保障自身合法权益。
二、跟中介租房子合同怎么签
与中介签订租房合同，可按以下步骤和要点操作：
1. 明确合同主体：确认中介公司的资质，查看营业执照等相关证件。核实房东身份，要求中介提供房东的身份证、房产证等有效证明文件，确保其有权出租房屋。
2. 仔细审查合同条款：合同应明确房屋的具体位置、面积、户型等基本信息；租金金额、支付方式和时间；租赁期限、是否有续租选项；押金的退还条件等。
3. 明确双方权利义务：明确中介和租客的权利义务，如中介应提供的服务内容，租客对房屋的使用限制等。同时，约定好维修责任、违约责任等。
4. 注意附加条款：查看是否有附加条款，如物业费、水电费等费用的承担方式，以及房屋内设施设备的维修和更换责任等。
5. 签字确认：合同签订时，各方应仔细阅读合同条款，确保无异议后签字确认。同时，要保留好合同原件，以备日后维权使用。
签订租房合同前，务必仔细阅读合同条款，如有疑问，及时咨询专业人士。
三、房租中介代签合同有效吗
房租中介代签合同是否有效，需分情况判断。
若中介有房东的合法授权，即取得了房东的书面委托书，明确授予中介代签合同的权利，且委托书详细注明委托事项、权限和期限等内容，那么中介代签的合同在授权范围内具有法律效力，对房东和租客均有约束力。
如果中介没有获得房东授权或超越授权范围代签合同，此合同属于效力待定合同。若房东事后对合同进行追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同则无效，租客可要求中介承担相应责任，如返还已支付款项、赔偿损失等。
此外，若租客有理由相信中介有代理权，即构成表见代理，合同依然有效。例如，中介长期代表房东处理租房事宜，租客基于过往交易习惯有理由相信此次代签也获得房东授权。
判断房租中介代签合同是否有效，关键在于中介是否有合法授权以及是否构成表见代理等情况。
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