租房合同中介费谁收取的？租房合同中介费通常由房地产经纪机构收取，作为其提供居间服务促成交易的报酬。具体由谁支付依市场惯例和合同约定，可能租客、房东一方或双方承担。租房时要明确中介服务及收费，写入合同防纠纷，有争议可协商或走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同中介费谁收取的
租房合同中介费一般由房地产经纪机构收取。在租房交易里，房地产经纪机构为租客和房东提供居间服务，促使双方达成租赁交易，从而收取一定费用作为报酬。
具体由哪方支付中介费，需依据市场惯例和合同约定。在有些地区，通常由租客承担全部或部分中介费；在另一些地区，房东和租客会各自承担一部分，常见的分配方式是双方各付一半。也存在房东承担全部中介费的情况，这多是因为房东有快速出租房屋的需求，以此来吸引更多潜在租客。
当进行租房活动时，租客和房东在与房地产经纪机构接触的过程中，应明确了解中介服务的内容、收费标准及支付方。并且，要将这些约定清晰地写进居间合同里，避免后续因中介费问题产生纠纷。若在中介费问题上出现争议，双方可先协商解决；协商不成的，可通过法律途径维护自身权益。
二、卖房只签中介合同可以吗
卖房只签中介合同存在一定风险，通常不建议这样做。
中介合同主要是规范卖方与中介之间的权利义务，明确中介为卖方提供房屋销售服务，以及中介应收取的费用等内容。它并不直接等同于房屋买卖合同。
若只签中介合同，而未与买方签订正式房屋买卖合同，买卖双方的权利义务就缺乏明确约定。比如，房屋价款、付款方式、交付时间、违约责任等关键事项没有在合同中体现，容易引发纠纷。
此外，只签中介合同可能会使卖方在交易中面临一些不确定性。例如，中介可能出现违规操作，或者买方的履约能力、信用状况等难以通过中介合同进行约束和了解。
为保障交易的合法性和安全性，建议卖方与买方签订正式的房屋买卖合同，详细约定双方的权利义务。同时，通过中介促成交易时，也要确保中介合同条款清晰、合法，以维护自身合法权益。
三、中介买房贷款合同有效吗
中介买房贷款合同一般是有效的，但需满足一定条件。
首先，合同当事人要具备相应民事行为能力。若当事人为无民事行为能力人，如精神病人在发病期间签订合同，该合同无效；限制民事行为能力人签订的超出其能力范围的合同，若未获法定代理人追认也无效。
其次，合同意思表示要真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿情况下签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。例如中介故意隐瞒房屋重大瑕疵，诱导购房者签订贷款合同，购房者可申请撤销。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。若合同约定买卖的房屋为违法建筑，该合同因违反法律规定而无效。
此外，若合同存在格式条款，中介应采取合理方式提示购房者注意免除或减轻其责任等与购房者有重大利害关系的条款，否则购房者可主张该条款不成为合同内容。
总之，只要满足上述条件，中介买房贷款合同通常有效。但实践中合同效力判断需结合具体情况分析。
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