签了合同的房子能退吗现在？签了合同的房子能否退还，要分情况。合同有约定退房情形、开发商违约，购房人可退房并索赔；因自身原因退房属违约，需协商或担责；因不可抗力，双方可协商解约且互不担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、签了合同的房子能退吗现在
签了合同的房子能否退还，需依据具体情况判断。
若合同中存在约定的退房情形，比如开发商未按约定期限交房达到一定天数，购房人可依合同约定要求退房。
若开发商存在违约行为，如房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房人有权解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
若购房人自身原因想退房，如因个人经济状况变化无法继续履行合同，这种情况属于购房人违约。购房人需与开发商协商，若开发商同意，可能要承担一定的违约责任，如支付违约金等；若开发商不同意，购房人单方面退房可能会面临法律风险，开发商可能会通过法律途径要求购房人继续履行合同。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，如政策调整等，双方可协商解除合同，一般互不承担违约责任。
二、房产抵押合同什么时候生效
房产抵押合同的生效时间需依据法律规定和合同约定来判断。一般情况下，自合同成立时生效。依据《民法典》，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
若合同中约定了生效条件或时间，待条件成就或时间届至时合同生效。例如，合同约定需经公证后生效，那么完成公证手续时合同才生效。
不过，房产抵押合同生效并不意味着抵押权设立。以房产进行抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，即便抵押合同已生效，但未办理抵押登记，债权人无法取得抵押权，不能对抗善意第三人。
所以，判断房产抵押合同生效时间，先看合同是否有特别约定，无约定则自成立时生效；同时要清楚合同生效与抵押权设立是不同概念，办理抵押登记才能确保债权人享有抵押权。
三、房产合同按手印用哪个手指
在房产合同按手印时，法律并未明确规定必须使用哪个手指。通常，大拇指和食指是较为常用的选择。
大拇指指纹面积较大、纹路清晰，在识别和鉴定时比较容易。在传统习惯中，大拇指具有一定的代表性，很多人会优先选择用大拇指按手印。
食指在日常生活中使用较为灵活，按印操作相对方便。在一些情况下，人们也会出于习惯或便利选择用食指。
无论使用哪个手指按手印，其法律效力是相同的。按手印的目的是为了证明当事人对合同内容的确认和认可，关键在于手印能够清晰反映指纹特征，以便在需要时进行鉴定核实。
需要注意的是，按手印应当在自愿、真实的基础上进行，同时要确保手印完整、清晰。如有条件，最好在按手印的同时签字，这样能进一步增强合同的证明力和安全性。
以上是关于签了合同的房子能退吗现在的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
