商品房买卖合同违法么？商品房买卖合同本身合法，但具体情形可能违法。合法合同是双方自愿签订，内容合规，受法律保护。违法情况包括主体不合法、内容违法、签订过程违法，判断需综合多方面因素具体分析。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房买卖合同违法么
商品房买卖合同本身不违法，但在具体情形中可能存在违法情况。
合法的商品房买卖合同是买卖双方自愿签订，内容不违反法律法规强制性规定、不损害国家和社会公共利益以及他人合法权益，且双方具备相应民事行为能力。这类合同受法律保护，能保障双方权益。
存在违法的情况有：其一，合同主体不合法，如开发商未取得商品房预售许可证就预售房屋，所签合同可能被认定无效。其二，合同内容违法，若合同条款违反法律法规强制性规定，如逃避纳税义务、排除消费者主要权利等，这些条款无效。其三，签订合同过程违法，一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求撤销合同。
判断商品房买卖合同是否违法，需综合主体资格、内容及签订过程等多方面因素，依据具体情况分析。
二、房屋买卖合同是否公证
房屋买卖合同并非必须公证。房屋买卖合同自双方当事人签字、盖章或按手印时成立生效，公证不是合同生效的必要条件。
不公证的情况下，只要合同符合法律规定的有效要件，即当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同就具有法律效力。但在实际交易中，公证能带来一定保障。
一方面，公证可以对合同的真实性、合法性进行审查，减少合同存在瑕疵或违法条款的可能性。比如，核实当事人身份、产权情况等，确保交易安全。另一方面，经过公证的合同具有更强的证据效力。若日后发生纠纷，公证书可作为有力证据，在司法程序中更易被法院采信。
是否对房屋买卖合同进行公证，当事人可根据具体情况决定。若交易复杂、涉及金额大或对交易安全有较高要求，可选择公证；若交易简单且双方信任度高，也可不公证。
三、新房有买卖合同么现在
购买新房通常会有买卖合同。在房产交易中，买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。
购房者与开发商达成购房意向后，双方需签订书面的商品房买卖合同。这份合同详细规定了买卖双方的权利和义务，涵盖房屋基本信息，如位置、面积、户型等；房屋价格及付款方式；交付时间和标准；违约责任等内容。
合同签订后，一般还需进行网签备案。网签备案是将合同提交到房地产管理部门进行登记，可防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。
所以，购买新房时，一定要与开发商签订正规的买卖合同，并确保合同条款明确、合法，以维护自身权益。若未签订合同，购房者的权益将缺乏有效保障，在后续交易过程中可能面临诸多风险。
以上是关于商品房买卖合同违法么的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
