房屋买卖合同几年有较？房屋买卖合同一般自成立生效，若无特殊约定或法定无效情形，效力长期。依法成立的合同，满足一定条件即为有效。但涉及合同的诉讼时效为三年，约定解除条件成就或出现法定情形，合同效力会终止。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同几年有较
房屋买卖合同一般自成立时生效，若无特殊约定或法定无效情形，其效力是长期的，不存在几年有效的说法。
根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。只要合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。
不过，涉及房屋买卖合同的诉讼时效为三年。在这三年里，若因合同履行等问题产生纠纷，权利人应及时行使权利，向法院请求保护民事权利。超过三年，可能会面临对方以诉讼时效已过进行抗辩，导致胜诉权丧失。若合同中约定了解除条件，当条件成就时，合同会依约解除；或因一方根本违约等法定情形，另一方也可依法解除合同，此时合同效力终止。
二、商品房买卖合同几份啊
商品房买卖合同的份数并没有统一的固定标准，通常与合同涉及的主体数量有关。
一般而言，至少会有三份。购房者会持有一份，这是购房者维护自身权益、明确自身与开发商权利义务的重要凭证。开发商也会留存一份，便于其对销售情况进行管理以及后续相关事宜的处理。此外，房产管理部门需要一份进行合同备案，以保障交易的合法性和规范性，监督房地产市场的有序运行。
如果涉及贷款购房，银行会要求留存一份合同，用于贷款审批、监管贷款资金用途以及确定借贷双方的权利义务等。有的地方可能还会要求税务部门留存一份，用于核查相关税费缴纳情况。
所以，商品房买卖合同常见的份数在三到五份之间，具体份数要依据实际交易中的主体和相关部门要求来确定。
三、商品房买卖合同几个章
商品房买卖合同盖章情况需区分不同主体。
对于开发商而言，合同上一般加盖开发商的公章或合同专用章。公章是公司处理内外部事务的印鉴，加盖公章代表公司对合同内容的确认和承担相应法律责任；合同专用章则是专门用于签订合同的印章，同样具有法律效力。
购房者方面，如果是自然人购房，通常不需要盖章，签字或按手印即可，签字与按手印具有同等的法律效力。若购房者是法人或其他组织，就需要加盖单位的公章或合同专用章，以表明该单位对合同的认可。
此外，若合同有办理备案等手续，房地产管理部门可能会加盖备案章，以确认合同已在相关部门登记备案。所以，商品房买卖合同章的数量不固定，可能是开发商一方盖章，也可能是开发商与购房者双方盖章，涉及备案时还会有备案章。
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