什么样的情况需要房屋买卖合同？在几种常见情况下需房屋买卖合同，如房屋买卖交易、房屋赠与转买卖、房屋抵债、共有房屋分割转让。合同明确双方权利义务、交易事宜，可避免纠纷，规范交易，保障安全，维护市场秩序。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么样的情况需要房屋买卖合同
在以下几种常见情况下需要房屋买卖合同：
1. 房屋买卖交易：当个人或单位进行房屋所有权的买卖时，无论是新房还是二手房，都需签订合同。它明确了买卖双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等，保障交易的合法性和双方权益。
2. 房屋赠与转买卖：原本是房屋赠与，但因某些原因按买卖方式处理时，需签订合同。合同可证明交易的性质和双方的约定，避免后续纠纷。
3. 房屋抵债：当债务人以房屋抵偿债务时，需通过合同明确抵债的相关事宜，如房屋价值、债务金额、产权转移等，保障债权人的合法权益。
4. 共有房屋分割转让：在共有房屋进行分割并转让给其中一方或第三方时，需签订合同。它能明确各共有人的权益分配和转让的具体内容，避免产生产权纠纷。
签订房屋买卖合同能规范交易行为，保障交易安全，明确双方责任，是维护房屋交易市场秩序的重要法律文件。
二、房地产买卖合同没有章算合法吗
房地产买卖合同没有章是否合法，需分情况判断。
若合同是自然人之间签订，无需盖章，双方签字或按手印后，合同即合法有效。根据相关法律，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。自然人有完全民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，签字或按手印就代表对合同的认可。
若合同一方是法人或其他组织，通常需要加盖公章或合同专用章，以表明是该单位的真实意思表示。不过，即便没有盖章，但有其法定代表人或授权代表签字，且满足合同生效的其他要件，合同依然合法有效。此外，若一方已履行主要义务，对方接受，合同也成立。例如，买方支付房款，卖方接受并交付房屋，此时合同成立且可能合法有效。
因此，不能仅依据合同有无章判断其合法性，需结合具体情况分析。
三、还清房贷后买卖合同要拿回来吗
还清房贷后，是否拿回买卖合同需根据具体情况判断。
通常来说，拿回买卖合同是有必要的。买卖合同是证明房屋买卖交易的重要凭证，它记录了买卖双方的权利义务、房屋基本信息、交易价格等关键内容。还清房贷意味着购房的债务关系结束，但房屋交易本身的事实依然需要相关文件佐证，保留买卖合同可避免后续因交易细节产生纠纷时缺乏证据。
在还清房贷后，银行等金融机构一般会解除抵押，购房者可拿回被抵押的一些文件，其中就可能包含买卖合同。不过，有些情况下，合同可能已在房产交易中心备案，有档案留存。即便如此，自己留存一份买卖合同，在处理房产转让、继承、拆迁补偿等事务时，能更方便地证明房产来源及交易情况，保障自身权益。
因此，建议还清房贷后拿回买卖合同，并妥善保管。
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