拍卖破不破租赁？若租赁房屋在出租之前已经设立抵押权，抵押权人通过行使抵押权导致所有权变动；或者房屋在出租之前已被司法机关依法查封，则上述两种情况将不适用于“买卖不破租赁”原则。在此种情形下，若租户请求房屋受让方延续执行原租赁协议，人民法院将不予支持。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拍卖破不破租赁
解读如下：当房屋经由法院强制拍卖后，若屋主权在租赁期限内发生变更，租赁合同依然具有法律效力，即遵循“买卖不破租赁”原则。
然而，需特别留意的是，如租赁房屋在出租前已设定抵押权，因抵押权人行使权利导致所有权变更；或房屋在出租前已被司法机关依法查封，则不适用此原则。
在此情况下，承租人要求新房东续签原有租赁合同的诉求将无法得到法院支持。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、司法拍卖没人买最后怎么处理
1.在法院发出拍卖成交裁定书之前，司法拍卖房产依然属于业主（被执行人）所有；
2.如房产在初次拍卖中流拍，可以再次进行拍卖，共计两次，每次下调幅度不得超过上轮保留价的20%；
3.若第三次仍无人问津，将进入为期60天的变卖期，若变卖期内仍无买家，则需与债权人债务人共同商议解决方案。
三、法院拍卖评估价虚高可以悔拍吗
1.依据法律规定，人民法院有权对被执行人的房地产进行合法的拍卖程序，在执行日期临近之际，若被执行人能向本院提交充足的金钱以偿还债务，则拍卖活动将被暂停；
2.在其他情况下，倘若被执行人试图干扰或阻止拍卖流程，其行为将是无效的，拍卖完成之后，亦不会存在被执行人对此提出反悔的可能，但值得注意的是，被执行人本身亦可参与竞拍过程；
3.当拍卖成功后，若买受人未能按时支付价款，或者承受人未能及时补齐差价，导致拍卖和抵债的目标无法顺利实现时...
4.对于因重新拍卖所产生的价格低于原始拍卖价格所带来的差价、相关费用以及原拍卖过程中所产生的佣金等损失，均应由原买受人自行承担。
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