还在还贷款的房子怎么过户给子女？还贷款房子过户给子女有三种方式：提前还贷后赠与或买卖；银行同意可转按揭；特殊情况通过法院判决或调解后办理。需备好证件按流程操作，且并非所有银行支持转按揭，对借款人资质有要求。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、还在还贷款的房子怎么过户给子女
还在还贷款的房子要过户给子女，存在一定限制，但可通过以下常见方式实现：
一是提前还贷。借款人可向贷款银行申请提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。在取得房屋完整产权后，通过赠与或买卖的方式将房屋过户给子女。赠与需办理赠与公证，然后到房产管理部门办理过户手续；买卖则按正常二手房交易流程，签订买卖合同、缴纳税费后办理过户。
二是转按揭。若银行同意，可将剩余贷款债务转移至子女名下，由子女继续偿还贷款，同时办理房屋过户手续。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且对借款人资质有严格要求。
三是通过法院判决或调解。若存在特殊情况，如子女对房屋有合法权益等，可通过向法院提起诉讼，由法院判决或调解房屋归子女所有，再依据生效法律文书办理过户。办理过户时，需准备好相关证件和材料，按规定流程操作。
二、还有贷款的房子怎么过户给父母
有贷款的房子过户给父母，可通过以下几种常见方式：
一是提前还贷后过户。借款人向贷款银行申请提前还清贷款，在取得房屋他项权证及结清贷款证明等相关材料后，到房管局办理抵押注销手续。待房屋产权明晰、无抵押状态后，再通过买卖、赠与等合法方式将房屋过户给父母，按照正常的房产过户流程，准备好相关证件材料，缴纳相应税费，完成过户登记。
二是转按揭过户。经贷款银行同意，由父母作为新的借款人，与银行重新签订贷款合同，将房屋贷款转移到父母名下，同时办理房屋过户手续。不过，这种方式需要银行的支持，且对父母的还款能力等有一定要求，实践中操作难度可能较大。
三是通过公证等方式约定。若暂时无法还清贷款或办理转按揭，可与父母签订相关协议，并进行公证，约定在贷款还清后及时办理过户手续，以保障父母的权益。
三、老人去逝房子如何过户给孩子
老人去世后，将房子过户给孩子，需根据不同情况办理相关手续：
若老人留有遗嘱，明确房产由孩子继承。孩子需持遗嘱、本人身份证明、老人死亡证明、房产证明等材料，前往当地公证机构办理遗嘱继承公证。公证完成后，再到不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续，登记部门审核材料无误后，予以办理过户。
若老人未留遗嘱，按照法定继承办理。首先，需确定法定继承人范围，一般包括老人的配偶、子女、父母等。所有法定继承人需协商一致，确定由孩子继承房产，并签订遗产分割协议。然后，持协议、身份证明、死亡证明、房产证明等材料到公证机构办理继承公证，之后凭公证书到不动产登记部门办理过户登记。
若法定继承人之间无法协商一致，可能需通过诉讼途径解决房产继承问题，待法院作出判决后，凭生效判决书办理过户。
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