贷款买二手房多久可以拿到钱？贷款买二手房拿钱时间受多因素影响，银行审批15-30工作日，信用好、资料全审批快，反之则慢；过户后3-7工作日银行放款，交易忙或特殊时期会延迟；不同银行办事效率和流程规定不同，顺利时30-45天，遇特殊情况超2个月。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、贷款买二手房多久可以拿到钱
贷款购买二手房拿到钱的时间受多种因素影响，具体如下：
从银行审批环节看，一般银行会在资料齐全且符合要求后15至30个工作日完成审批。若申请人信用良好、收入稳定且提供的资料完整准确，审批时间可能会缩短；反之，若存在信用问题或资料缺失等情况，审批时间可能延长。
过户环节也会影响拿钱时间。在买卖双方完成房产过户后，银行会将贷款发放至卖方账户。通常过户后3至7个工作日，银行会完成放款。但在一些交易繁忙的地区或特殊时期，可能会稍有延迟。
另外，不同银行的办事效率和流程规定有所差异。有些银行放款速度较快，而有些银行可能会因为内部流程、资金安排等原因导致放款时间延长。
总体而言，在顺利的情况下，从申请贷款到卖方拿到钱大约需要30至45天左右；若遇到特殊情况，可能会超过2个月甚至更久。
二、买二手房房产证没下来能否更名
在房产证尚未下来的情况下，买二手房一般不能直接更名。具体分析如下：
从法律角度看，房产证是房屋所有权的法定凭证。在房产证未办下来时，房屋的产权归属可能还不明确。此时，房屋登记部门通常不会办理更名手续，因为缺乏明确的产权依据。
若房屋是通过商品房买卖取得，在未取得房产证前，房屋可能仍登记在开发商名下。这种情况下，要更名需要开发商配合，且要符合相关规定和程序。但实践中，开发商往往出于管理和风险防控等原因，不会轻易同意更名。
若房屋是二手房交易，买卖双方虽签订了购房合同，但在房产证未下来前，只能说明双方存在债权债务关系，即买方有要求卖方交付房屋并办理产权登记的权利。但在产权未正式登记到卖方名下前，无法直接办理更名。
总之，买二手房房产证没下来通常难以更名，买卖双方应在合同中明确相关权利义务及后续办理产权登记的事宜。
三、深圳二手房买卖交易标准流程及费用
深圳二手房买卖交易标准流程及费用如下：
**流程**：
1.买卖双方协商：就房屋价格、付款方式、交房时间等达成一致意见，并签订《深圳市二手房买卖合同》。
2.买方支付定金：一般不超过总房价的20%，作为购买意向的担保。
3.申请贷款（如需）：买方准备资料向银行申请贷款，银行审核通过后出具贷款承诺书。
4.产权查询与过户：买卖双方到不动产登记中心查询房屋产权状况，确认无误后办理过户手续，提交相关资料，缴纳税费。
5.领取新证与放款：买方领取新的不动产权证书后，银行放款给卖方。
6.交房：卖方将房屋交付给买方，结清相关费用。
**费用**：
1.契税：首套房面积90平及以下，税率1%；90平以上，税率1.5%。二套房面积90平及以下，税率1%；90平以上，税率2%。
2.增值税：房产证满2年免征，不满2年按5%征收率全额缴纳。
3.个人所得税：房产证满5年且是卖方唯一住房免征，否则按差额的20%或全额的1%征收。
4.交易手续费：按房屋建筑面积收取，每平方米4元。
5.登记费：住宅80元/套。
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