购买二手房中介有哪些告知义务？二手房买卖交易中，中介需告知房屋基本、产权、历史、交易及周边等信息，如实介绍房屋具体状况，明确产权归属，告知历史情况，说明交易流程及费用，介绍周边环境配套等。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购买二手房中介有哪些告知义务
在二手房买卖交易中，中介负有一系列重要的告知义务，主要包括以下几方面：
其一，房屋基本信息告知。中介应如实向购房者介绍房屋的具体状况，如房屋的面积、户型、朝向、装修情况等实际信息，确保购房者对房屋的基本情况有清晰准确的了解。
其二，产权状况告知。需明确告知购房者房屋的产权归属是否清晰，是否存在抵押、查封、共有等可能影响交易的产权问题，避免购房者陷入产权纠纷。
其三，房屋历史信息告知。例如房屋是否发生过重大事故、是否存在质量问题、是否有过违法搭建等情况，这些信息可能对购房者的决策产生重要影响。
其四，交易流程及费用告知。中介应详细向购房者说明二手房交易的具体流程，包括各个环节的时间节点和注意事项。同时，要清晰告知交易过程中可能涉及的各项费用，如中介费、税费等，让购房者对交易成本有明确预期。
其五，周边环境及配套设施告知。包括房屋周边的交通、学校、医院、商场等配套设施情况，以及是否存在噪音、污染等不利因素。
二、二手房买卖中介不负责怎么办
在二手房买卖中，若遇到中介不负责的情况，可通过以下方式解决：
一是查看合同约定。仔细审查与中介签订的居间合同或服务协议，明确其中关于中介服务内容、责任承担以及违约责任等条款。若中介的行为违反了合同约定，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二是收集证据。注意收集能够证明中介不负责的相关证据，例如聊天记录、通话录音、书面文件等，以证实中介未履行应尽义务，如未如实提供房源信息、未协助办理相关手续等。
三是协商解决。尝试与中介公司进行沟通协商，向其明确指出其不负责的行为，并要求其改正并承担相应责任。若协商成功，可达成书面协议，以确保问题得到妥善解决。
四是寻求监管部门帮助。若协商无果，可向当地房地产主管部门或消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调查和调解，维护自身合法权益。
五是考虑法律途径。若损失较大且其他途径无法解决，可向人民法院提起诉讼，通过法律手段要求中介承担责任。
三、买卖二手房中介费是怎么收取的
二手房中介费的收取没有统一固定标准，通常在以下几种常见方式：
一是按房产成交总价的一定比例收取。多数中介机构会按照成交总价的1%-3%收取费用。比如一套总价200万的二手房，若中介费比例为2%，则需支付4万元中介费。这种方式较为普遍，能直观反映中介服务所涉房产价值，且计算简便。
二是固定金额收取。有些中介针对不同区域、房屋类型等，制定固定数额的中介费。比如不管房屋总价多少，统一收取2万元中介费。这种方式对于总价较高的房产，中介费比例相对较低；对总价较低的房产，比例可能偏高。
此外，还有部分中介采用底薪加提成的模式，底薪相对较低，提成与促成的交易挂钩。一些中介机构还会提供打包服务，将中介费与贷款办理、过户等其他服务费用合并收取。在选择中介服务时，务必在委托协议中明确中介费的收取标准、支付时间、支付方式等具体内容，以保障自身权益。
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