设有居住权的房屋能买卖过户吗？设有居住权的房屋可买卖过户，居住权具独立性，买卖时不消灭。房屋买受人要了解居住权情况，尊重居住权人权益；居住权人在过户后居住权受法律保护，可按规定居住。总之，房屋能买卖过户，居住权仍存且受保。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、设有居住权的房屋能买卖过户吗
设有居住权的房屋可以买卖过户，但居住权不受影响。具体分析如下：
居住权是一种用益物权，是为满足特定人的生活居住需要而设立的权利。根据相关法律规定，居住权具有一定的独立性，设立居住权的房屋进行买卖过户时，居住权并不因房屋所有权的转移而消灭。
对于房屋买受人而言，在购买设有居住权的房屋时，应当充分了解该房屋上存在居住权的相关情况。虽然可以取得房屋的所有权并办理过户登记，但需要尊重居住权人的合法权益，在居住权存续期间，不得妨碍居住权人对房屋的正常居住使用。
对于居住权人来说，其居住权在房屋买卖过户后依然受到法律保护，居住权人可以按照合同约定或者遗嘱等设立居住权的法律文件的规定，继续在该房屋内居住生活。
总之，设有居住权的房屋能买卖过户，只是居住权依然存在并受法律保障。
二、上海设立居住权的房子还能买卖吗
在上海，设立了居住权的房子是可以买卖的，但居住权不受影响。
根据相关法律规定，居住权是一种用益物权，具有一定的独立性。房屋所有权人对房屋享有处分权，包括买卖。当设立居住权的房屋进行买卖时，居住权并不因房屋所有权的转移而消灭。
具体来说，主要体现在以下几点：一是买卖行为合法有效，新的房屋所有权人需尊重居住权人的合法权益，不得擅自干涉居住权人正常行使居住权。二是居住权人可以按照设立居住权时的约定，继续在该房屋内居住使用，直至居住权期限届满或者居住权消灭的法定事由出现。三是对于购房者而言，在购买设有居住权的房屋时，应当充分了解居住权的相关情况，因为这可能会对其房屋的使用和收益产生一定影响。
总之，设立居住权的房子能买卖，但居住权依然存在并受法律保护。
三、设定居住权的房子可以卖吗
设定居住权的房子可以卖。
从法律角度来看，房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，因此即便房屋设定了居住权，所有权人仍有权出卖该房屋。
不过，居住权的存在会对房屋交易产生一定影响。一方面，根据相关法律规定，居住权自登记时设立，具有对抗第三人的效力。若房屋存在合法有效的居住权登记，那么购买人在购买房屋后，不能随意要求居住权人搬离，居住权人有权在约定的期限内继续居住该房屋。另一方面，由于居住权的存在可能影响房屋的实际使用和价值，在房屋交易过程中，出卖人有义务向买受人如实披露房屋已设定居住权的情况，否则可能构成欺诈，买受人有权依法主张相应权利。
总之，设定居住权的房子可以售卖，但交易时要充分考虑居住权带来的各种影响。
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