租房合同提前退租不退押金合法吗怎么办？租房合同提前退租不退押金不一定合法。合同有明确约定且不违法，房东有权不退；合同未明确或条款不合理，租客可主张退还。可先协商，协商不成可投诉调解，也能起诉，诉讼时租客要提供合理退租及房东扣押金不合理的证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同提前退租不退押金合法吗怎么办
租房合同提前退租不退押金不一定合法。一般来说，若合同中有明确约定提前退租不退押金的条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，则在租客提前退租的情况下，房东有权不予退还押金。
然而，如果合同中未明确规定提前退租的相关事宜，或者规定的条款不合理，比如押金过高、扣除押金的理由不充分等，租客可以主张房东退还押金。租客可以与房东协商，说明自己提前退租的原因，并尝试协商退还部分押金。若协商不成，租客可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求帮助和调解。也可以依据相关法律法规，如《民法典》中关于合同的规定，向法院提起诉讼，要求房东退还押金。在诉讼过程中，租客需要提供证据证明自己提前退租是有合理原因的，且房东扣除押金的行为不合理。
二、租房违约金是租金的两倍合法吗
租房违约金是否为租金的两倍需根据具体情况判断。一般来说，违约金的约定应遵循公平合理原则，不能过高或过低。如果双方在租赁合同中明确约定违约金为租金的两倍，且该约定不违反法律法规的强制性规定，通常是合法有效的。但如果违约金约定过高，导致违约方在违约时承担过重的经济负担，违约方可以请求法院适当减少违约金数额。法院会根据案件的具体情况，如违约方的过错程度、违约造成的实际损失等因素，来综合判断违约金是否过高并进行调整。所以，不能简单地认定租房违约金是租金的两倍就一定合法，需结合具体合同约定及实际情况进行分析。
三、租房两年以上东西坏了需要赔偿吗
一般来说，租房两年以上东西坏了是否需要赔偿，需要根据具体情况来判断。
如果是因为租客的使用不当或故意损坏导致物品损坏，那么租客应当承担赔偿责任。例如，租客在使用电器时违反操作规程，导致电器损坏；或者租客故意破坏房屋内的设施等。
但如果是物品本身的质量问题或者是自然损耗导致的损坏，那么房东应当承担维修或更换的责任。比如，租房时房屋内的水龙头就存在质量问题，在使用两年后出现故障，这种情况房东应负责维修或更换。
此外，如果租房合同中有关于物品维修和赔偿的约定，那么应当按照合同约定来执行。如果合同约定租客在一定期限内对房屋内的物品有合理使用的义务，超过该期限导致物品损坏需要赔偿，那么租客就应当按照合同约定进行赔偿。
总之，租房两年以上东西坏了是否需要赔偿，要综合考虑损坏的原因、合同约定等因素，不能一概而论。
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