租房的口头协议是否具有法律效力和效力？租房口头协议在一定条件下有效，双方无异议且实际履行就有效，如租客付租金房东交房。但履行中产生争议，因缺书面证据证明内容有困难。为避免纠纷建议签书面合同，符合条件的口头协议也有法律效力。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房的口头协议是否具有法律效力和效力
租房的口头协议在一定条件下具有法律效力。如果双方当事人对口头约定的内容均无异议，且实际履行了协议约定的内容，那么口头协议是有效的。例如，租客已按照口头约定支付了租金，房东也允许租客入住并提供了租赁房屋，这种情况下口头协议是有效的。
然而，如果双方在履行口头协议过程中发生争议，例如租金支付方式、租赁期限等方面产生分歧，由于口头协议缺乏书面证据，证明协议的具体内容会存在困难，这可能会给双方解决争议带来一定的麻烦。
在法律实践中，为了避免因口头协议的模糊性和不确定性而引发的纠纷，建议尽量采用书面形式签订租赁合同，明确双方的权利和义务。但不能仅仅因为是口头协议就一概否定其法律效力，只要符合法律规定的生效条件，口头协议是可以具有法律效力的。
二、交了租房押金第二天不想租需要赔偿违约金吗
一般情况下，交了租房押金第二天不想租是否需要赔偿违约金，需根据租房合同的具体约定来确定。
如果租房合同中明确规定了在租赁期限开始前解除合同需支付违约金，那么通常需要按照合同约定进行赔偿。
但如果合同未作此约定，仅收取了押金作为担保，且押金的性质主要是为了保证租赁期间房屋及设施的完好等，而非对提前解除合同的违约赔偿，那么在这种情况下，一般不需要赔偿违约金，只需与房东协商好退还押金等事宜即可。
然而，如果因提前解除合同给房东造成了实际损失，如重新寻找租客的费用等，房东有权要求租客承担相应的赔偿责任。但房东需举证证明其实际损失的存在及具体金额。
总之，是否需要赔偿违约金取决于租房合同的约定以及是否给房东造成了实际损失等因素。
三、租房合同百分之200违约金合法吗
一般来说，租房合同约定百分之200的违约金是否合法需要根据具体情况来判断。
如果双方在签订租房合同时，是基于平等、自愿的原则，并且对违约金的数额进行了明确约定，同时该约定没有违反法律法规的强制性规定，那么这样的违约金约定是合法有效的。
然而，如果约定的违约金过高，导致双方的权利义务明显失衡，法院可能会根据实际情况进行调整，以避免一方因过高的违约金而遭受不合理的损失。法院在判断违约金是否过高时，会考虑违约行为的性质、违约造成的损失等因素。
所以，不能简单地说租房合同百分之200的违约金一定合法或不合法，需要结合具体的合同条款和实际情况来综合判定。
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